Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Adolf Van Ooteghemstraat à Gand
Adolf Van Ooteghemstraat est une zone de rencontre à sens unique de 200 m, à 3,1 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindeke, est de 381 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à411 000 €
Prix médian : 381 000 €
Quartier retenu : Eindeke, 18 ventes en 2023 (médiane 361 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Adolf Van Ooteghemstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (21 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 41
- Longueur
- 200 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 1037e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,1 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Adolf Van Ooteghemstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 92 % (2 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Adolf Van Ooteghemstraat : type de bâti et prix de référence
Adolf Van Ooteghemstraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eindeke (331 000 € à 411 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Adolf Van Ooteghemstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindeke et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Ploegstraat relève du quartier De Naeyerdreef, où la médiane 2023 est de 278 000 €, soit 23 % de moins que Eindeke (361 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Ledeberg-Centrum (315 000 €, par Sint-Daniëlstraat). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Adolf Van Ooteghemstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Sint-Daniëlstraat ; Hundelgemsesteenweg ferme la marche avec 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Sint-Daniëlstraat) à 90 m² (Hundelgemsesteenweg) dans ces rues ; Adolf Van Ooteghemstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 10e sur 11, après Eindeke (49) et devant Frans De Coninckstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Floristenstraat | 50 m | Eindeke |
| Jozef Vervaenestraat | 80 m | Eindeke |
| Hundelgemsesteenweg | 160 m | Eindeke |
| Frans De Coninckstraat | 160 m | Eindeke |
| Ploegstraat | 200 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -23 % |
| Adolf Papeleupark | 230 m | Eindeke |
| Eindeke | 230 m | Eindeke |
| Sint-Daniëlstraat | 240 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € -13 % |
| Moriaanstraat | 270 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -23 % |
| Walstraat | 270 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -23 % |
Acheter Adolf Van Ooteghemstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindeke, 381 000 €, l'achat revient à 393 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 620 € à 45 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Adolf Van Ooteghemstraat
La médiane du quartier Eindeke est passée de 175 000 € en 2014 à 361 000 € en 2023 (+106 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 44 points de plus que sa commune. Adolf Van Ooteghemstraat pèse 41 adresses sur les 609 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 150 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Adolf Van Ooteghemstraat
Combien vaut une maison Adolf Van Ooteghemstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Adolf Van Ooteghemstraat est son quartier, Eindeke : 331 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 381 000 €.
Les maisons d'Adolf Van Ooteghemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Adolf Van Ooteghemstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Adolf Van Ooteghemstraat comme une zone de rencontre de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Adolf Van Ooteghemstraat à Gand ?
Adolf Van Ooteghemstraat fait partie du quartier Eindeke, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 10 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Adolf Van Ooteghemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode