Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Abdisstraat à Gand
Abdisstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bijloke, est de 491 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à673 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Bijloke, 26 ventes en 2022 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Abdisstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (29 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 13
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 1190e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,4 km au sud-ouest
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bijloke.
Maisons d'Abdisstraat : type de bâti et prix de référence
Abdisstraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bijloke (397 000 € à 673 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Abdisstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bijloke et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Paul Fredericqstraat relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 590 000 €, soit 33 % de plus que Bijloke (445 000 € en 2022). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Abdisstraat est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Nonnemeersstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Nonnemeersstraat) à 113 m² (Groot-Brittanniëlaan) dans ces rues ; Abdisstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 8e sur 11, après Jakob Heremansstraat (68) et devant Nonnemeersstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nonnemeersstraat | 110 m | Bijloke |
| Groot-Brittanniëhof | 140 m | Bijloke |
| Groot-Brittanniëlaan | 150 m | Bijloke |
| Godshuizenlaan | 180 m | Bijloke |
| Paul Fredericqstraat | 220 m | Station · 590 000 € +33 % |
| Eedverbondkaai | 220 m | Station · 590 000 € +33 % |
| Henleykaai | 220 m | Bijloke |
| Jakob Heremansstraat | 260 m | Station · 590 000 € +33 % |
| Beemdstraat | 270 m | Station · 590 000 € +33 % |
| Meersstraat | 310 m | Station · 590 000 € +33 % |
Acheter Abdisstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bijloke, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 673 000 € | 13 460 € | 692 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Abdisstraat
La médiane du quartier Bijloke est passée de 370 000 € en 2016 à 445 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Abdisstraat pèse 35 adresses sur les 1 774 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Abdisstraat
Combien vaut une maison Abdisstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abdisstraat est son quartier, Bijloke : 397 000 € à 673 000 € en 2025, médiane 491 000 €.
Les maisons d'Abdisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (83 %) et 3 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Abdisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abdisstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Abdisstraat à Gand ?
Abdisstraat fait partie du quartier Bijloke, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Abdisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode