Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Biesbilkstraat à Gand
Biesbilkstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 3,2 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 8 adresses, numérotées de 7 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westergem, est de 318 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à420 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Westergem, 40 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Biesbilkstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (7 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 24, impairs 7
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,6 % (16e rue sur 18)
- Taille
- 2195e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km au nord
Parcelles
88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 100 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Westergem. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Biesbilkstraat : type de bâti et prix de référence
Biesbilkstraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westergem (254 000 € à 420 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Biesbilkstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westergem et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Fabriekstraat relève du quartier Wondelgem Centrum, où la médiane 2023 est de 302 500 €, au même niveau que Westergem (302 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Biesbilkstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Bloembilkstraat, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Oogststraat) à 81 m² (Holmerestraat) dans ces rues ; Biesbilkstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Bloembilkstraat (10) et devant Winkelgate (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krommebunderstraat | 50 m | Westergem |
| Bloembilkstraat | 60 m | Westergem |
| Holmerestraat | 90 m | Westergem |
| Fabriekstraat | 100 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € +0 % |
| Meulenbilkstraat | 120 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € +0 % |
| Liefbilkstraat | 130 m | Westergem |
| Oogststraat | 170 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € +0 % |
| Winkelgate | 200 m | Westergem |
| Korenveldstraat | 230 m | Westergem |
| Morekstraat | 230 m | Westergem |
Acheter Biesbilkstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westergem, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biesbilkstraat
La médiane du quartier Westergem est passée de 187 000 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Biesbilkstraat pèse 8 adresses sur les 1 292 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 398 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Biesbilkstraat
Combien vaut une maison Biesbilkstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biesbilkstraat est son quartier, Westergem : 254 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Biesbilkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %) et 2 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Biesbilkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biesbilkstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Biesbilkstraat à Gand ?
Biesbilkstraat fait partie du quartier Westergem, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 18 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Biesbilkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode