Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Krommenelleboog à Gand
Krommenelleboog est une zone de rencontre à sens unique de 200 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pekelharing, est de 550 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 49 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
364 000 €à990 000 €
Prix médian : 550 000 €
Quartier retenu : Pekelharing, 18 ventes en 2022 (médiane 499 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Krommenelleboog en chiffres
- Adresses
- 82 (37 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 81
- Longueur
- 200 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 57 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 442e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,7 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pekelharing.
Maisons de Krommenelleboog : type de bâti et prix de référence
Krommenelleboog compte 49 bâtiments accolés sur 49 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pekelharing (364 000 € à 990 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krommenelleboog
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pekelharing et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Annonciadenstraat relève du quartier Galgenberg, où la médiane 2023 est de 568 750 €, soit 14 % de plus que Pekelharing (499 000 € en 2022). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Krommenelleboog est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Annonciadenstraat (100 %), la moins dense Maagdestraat (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Karrenstraat) à 87 m² (Annonciadenstraat) dans ces rues ; Krommenelleboog est à 61 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 4e sur 11, après Papegaaistraat (97) et devant Lieven de Winnestraat (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lieven de Winnestraat | 60 m | Pekelharing |
| Stoppelstraat | 110 m | Pekelharing |
| Twaalfkameren | 120 m | Pekelharing |
| Koperstraat | 120 m | Pekelharing |
| Annonciadenstraat | 130 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
| Karrenstraat | 130 m | Pekelharing |
| Maagdestraat | 150 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
| Papegaaistraat | 150 m | Pekelharing |
| Galgenberg | 160 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
| Iepenstraat | 180 m | Pekelharing |
Acheter Krommenelleboog à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pekelharing, 550 000 €, l'achat revient à 566 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Médiane | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
| Haut | 990 000 € | 19 800 € | 1 016 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 000 € à 66 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krommenelleboog
La médiane du quartier Pekelharing est passée de 346 500 € en 2017 à 499 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 535 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 18 en 2022). Krommenelleboog pèse 82 adresses sur les 1 040 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Krommenelleboog
Combien vaut une maison Krommenelleboog à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krommenelleboog est son quartier, Pekelharing : 364 000 € à 990 000 € en 2025, médiane 550 000 €.
Les maisons de Krommenelleboog sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (88 %) et 6 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Krommenelleboog est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krommenelleboog comme une zone de rencontre de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Krommenelleboog à Gand ?
Krommenelleboog fait partie du quartier Pekelharing, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez Krommenelleboog ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode