Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Papegaaistraat à Gand
Papegaaistraat est un axe de liaison locale de 400 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 97 adresses, numérotées de 1 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pekelharing, est de 550 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 56 des 60 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
364 000 €à990 000 €
Prix médian : 550 000 €
Quartier retenu : Pekelharing, 18 ventes en 2022 (médiane 499 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Papegaaistraat en chiffres
Un prix par tronçon
Papegaaistraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 499 000 € à 568 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 93, côté impair | 55 | 499 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 86, côté pair | 42 | 568 750 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 93 (Pekelharing), regroupe 55 des 97 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 86, 568 750 €) et le moins cher (n° 1 à 93, 499 000 €), l'écart de médiane est de 69 750 € (+14 %), et de 71 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 97 (42 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 93
- Longueur
- 400 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 72 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 352e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,7 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pekelharing.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 320 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Papegaaistraat : type de bâti et prix de référence
Papegaaistraat compte 58 bâtiments accolés sur 60 (97 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pekelharing (364 000 € à 990 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Papegaaistraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pekelharing et sa fourchette. La limite passe à 30 m : Galgenberg relève du quartier Galgenberg, où la médiane 2023 est de 568 750 €, soit 14 % de plus que Pekelharing (499 000 € en 2022). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Papegaaistraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Brandstraat (100 %), la moins dense Maagdestraat (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Krommenelleboog) à 114 m² (Coupure) dans ces rues ; Papegaaistraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (97), elle est 3e sur 11, après Twaalfkameren (126) et devant Krommenelleboog (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Galgenberg | 30 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
| Twaalfkameren | 60 m | Pekelharing |
| Casinoplein | 110 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
| Johan Daisnestraat | 110 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
| Brioolstraat | 110 m | Pekelharing |
| Lieven de Winnestraat | 150 m | Pekelharing |
| Krommenelleboog | 150 m | Pekelharing |
| Coupure | 150 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
| Maagdestraat | 150 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
| Brandstraat | 170 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Papegaaistraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Papegaaistraat à Zulte, à 23,0 km : prix de quartier non publié
- Papegaaistraat à Dentergem, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Papegaaistraat à Oostrozebeke, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Papegaaistraat à Waregem, à 30,6 km : prix de quartier non publié
- Papegaaistraat à Bruges, à 38,3 km : prix de quartier non publié
- Papegaaistraat à Vilvorde, à 48,6 km : médiane du quartier 350 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Papegaaistraat à Ostende, à 57,5 km : prix de quartier non publié
- Papegaaistraat à Middelkerke, à 60,5 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Papegaaistraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pekelharing, 550 000 €, l'achat revient à 566 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Médiane | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
| Haut | 990 000 € | 19 800 € | 1 016 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 000 € à 66 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Papegaaistraat
La médiane du quartier Pekelharing est passée de 346 500 € en 2017 à 499 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 535 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 18 en 2022). Papegaaistraat pèse 55 adresses sur les 1 040 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Papegaaistraat
Le prix est-il le même tout au long de Papegaaistraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 93 impairs : médiane 499 000 € en 2022 ; n° 2 à 86 pairs : médiane 568 750 € en 2023.
Combien vaut une maison Papegaaistraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Papegaaistraat est son quartier, Pekelharing : 364 000 € à 990 000 € en 2025, médiane 550 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Papegaaistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (93 %), 2 jumelés (3 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Papegaaistraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Papegaaistraat comme un axe de liaison locale de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Papegaaistraat à Gand ?
Papegaaistraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Pekelharing (n° 1 à 93, 55 adresses), Galgenberg (n° 2 à 86, 42 adresses).
Vous vendez Papegaaistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode