Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Twaalfkameren à Gand
Twaalfkameren est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 126 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pekelharing, est de 550 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 56 des 60 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
364 000 €à990 000 €
Prix médian : 550 000 €
Quartier retenu : Pekelharing, 18 ventes en 2022 (médiane 499 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Twaalfkameren en chiffres
- Adresses
- 126 (51 pairs, 75 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 106, impairs 1 à 109
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 74 (dont 14 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 225e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,8 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pekelharing.
Maisons de Twaalfkameren : type de bâti et prix de référence
Twaalfkameren compte 60 bâtiments accolés sur 60 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pekelharing (364 000 € à 990 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Twaalfkameren
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pekelharing et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Galgenberg relève du quartier Galgenberg, où la médiane 2023 est de 568 750 €, soit 14 % de plus que Pekelharing (499 000 € en 2022). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Twaalfkameren est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Annonciadenstraat (100 %), la moins dense Maagdestraat (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Krommenelleboog) à 114 m² (Coupure) dans ces rues ; Twaalfkameren est à 76 m². Par le nombre d'adresses (126), elle est 2e sur 11, après Coupure (821) et devant Papegaaistraat (97).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Papegaaistraat | 60 m | Pekelharing |
| Brioolstraat | 70 m | Pekelharing |
| Galgenberg | 90 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
| Lieven de Winnestraat | 100 m | Pekelharing |
| Krommenelleboog | 120 m | Pekelharing |
| Johan Daisnestraat | 130 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
| Casinoplein | 160 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
| Maagdestraat | 180 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
| Coupure | 180 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
| Annonciadenstraat | 220 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
Acheter Twaalfkameren à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pekelharing, 550 000 €, l'achat revient à 566 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Médiane | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
| Haut | 990 000 € | 19 800 € | 1 016 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 000 € à 66 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Twaalfkameren
La médiane du quartier Pekelharing est passée de 346 500 € en 2017 à 499 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 535 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 18 en 2022). Twaalfkameren pèse 126 adresses sur les 1 040 du quartier (12 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Twaalfkameren
Combien vaut une maison Twaalfkameren à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Twaalfkameren est son quartier, Pekelharing : 364 000 € à 990 000 € en 2025, médiane 550 000 €.
Les maisons de Twaalfkameren sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (93 %) et 4 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Twaalfkameren est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Twaalfkameren comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Twaalfkameren à Gand ?
Twaalfkameren fait partie du quartier Pekelharing, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 17 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Twaalfkameren ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode