Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Kleemburg à Gand
Kleemburg est une zone de rencontre sans issue de 520 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius), est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 52 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à443 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : L.van Houttebuurt (St-Antonius), 45 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kleemburg en chiffres
- Adresses
- 57 (29 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 65
- Longueur
- 520 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 54 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (15e rue sur 34)
- Taille
- 712e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kleemburg : type de bâti et prix de référence
Kleemburg compte 50 bâtiments accolés sur 52 (96 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) (323 000 € à 443 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleemburg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Wazenaarstraat relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 422 000 €, soit 15 % de plus que L.van Houttebuurt (St-Antonius) (365 500 € en 2023). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kleemburg est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sasstraat (98 %), la moins dense Jan Samijnstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Zakstraat) à 776 m² (Jan Samijnstraat) dans ces rues ; Kleemburg est à 62 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 6e sur 11, après Sasstraat (61) et devant Désiré Toeffaertstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vennet | 60 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Jan Samijnstraat | 160 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Louis Van Houttestraat | 180 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Dwarsstraat | 200 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Wazenaarstraat | 210 m | Flora · 422 000 € +15 % |
| Désiré Toeffaertstraat | 220 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Sasstraat | 230 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Jan Rijmstraat | 230 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Auguste Van Ooststraat | 240 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Zakstraat | 260 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
Acheter Kleemburg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleemburg
La médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) est passée de 230 000 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Kleemburg pèse 57 adresses sur les 1 798 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 504 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleemburg
Combien vaut une maison Kleemburg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleemburg est son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius) : 323 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Kleemburg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (83 %), 7 jumelés (13 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Kleemburg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleemburg comme une zone de rencontre de 520 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Kleemburg à Gand ?
Kleemburg fait partie du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), à Gand. Elle en est la 15e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Kleemburg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode