Prix des maisons par rue · 9000 Gand

Prix des maisons Sint-Amandstraat à Gand

Sint-Amandstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 1,3 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters, est de 654 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

380 000 €à896 000 €

Prix médian : 654 000 €

Quartier retenu : Sint-Pieters, 17 ventes en 2023 (médiane 620 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Sint-Amandstraat en chiffres

Adresses
69 (52 pairs, 17 impairs)
Numéros
pairs 2 à 118, impairs 1 à 59
Longueur
280 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
48 (dont 13 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
97 % (34)
3 façades (jumelé)
3 % (1)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
89 m² au sol
Entre numéros voisins
7,0 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
3,5 % (7e rue sur 40)
Taille
554e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
1,3 km au sud

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Pieters. 13 bâtiments sur 48 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.

Maisons de Sint-Amandstraat : type de bâti et prix de référence

Sint-Amandstraat compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pieters (380 000 € à 896 000 €), dont la médiane la dépasse de 76 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Sint-Amandstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Pieters : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Amandstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Florbertusstraat (100 %), la moins dense Kattenberg (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Jakob Jordaensstraat) à 107 m² (Kattenberg) dans ces rues ; Sint-Amandstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (69), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kanunnikstraat (56).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kazernenstraat70 m230 %Sint-Pieters
Florbertusstraat80 m60 %Sint-Pieters
Sint-Pietersplein100 m530 %Sint-Pieters
Graaf Arnulfstraat130 m9Sint-Pieters
Blandijnberg130 m8Sint-Pieters
Kattenberg140 m3418 %Sint-Pieters
Jakob Jordaensstraat150 m230 %Sint-Pieters
Hippolyte Metdepenningenstraat160 m530 %Sint-Pieters
Victor Hortastraat160 m130 %Sint-Pieters
Kanunnikstraat180 m560 %Sint-Pieters

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Amandstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.

Acheter Sint-Amandstraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Sint-Pieters, 654 000 €, l'achat revient à 672 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas380 000 €7 600 €5 010 €392 600 €
Médiane654 000 €13 080 €5 820 €672 900 €
Haut896 000 €17 920 €6 410 €920 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 78 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Sint-Amandstraat

La médiane du quartier Sint-Pieters est passée de 187 500 € en 2013 à 620 000 € en 2023 (+231 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 164 points de plus que sa commune. Sint-Amandstraat pèse 69 adresses sur les 2 000 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Sint-Amandstraat

Combien vaut une maison Sint-Amandstraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Amandstraat est son quartier, Sint-Pieters : 380 000 € à 896 000 € en 2025, médiane 654 000 €.

Les maisons de Sint-Amandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².

Sint-Amandstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Amandstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Sint-Amandstraat à Gand ?

Sint-Amandstraat fait partie du quartier Sint-Pieters, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 40 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode