Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Jan Samijnstraat à Gand
Jan Samijnstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius), est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 776 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à443 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : L.van Houttebuurt (St-Antonius), 45 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jan Samijnstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (4 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 33
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (4)
- Emprise médiane
- 776 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (22e rue sur 34)
- Taille
- 1346e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,3 km au sud-est
Parcelles
86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Jan Samijnstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (88 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jan Samijnstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Samijnstraat compte 14 bâtiments accolés sur 18 (78 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) (323 000 € à 443 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 776 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+993 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Samijnstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Leo Tertzweillaan relève du quartier Gentbrugge-Centrum, où la médiane 2023 est de 365 000 €, au même niveau que L.van Houttebuurt (St-Antonius) (365 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Flora (422 000 €, par Lieven Delaruyestraat). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Samijnstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Henri Mortierstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Dwarsstraat) à 78 m² (Leo Tertzweillaan) dans ces rues ; avec 776 m², Jan Samijnstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (29), elle est 10e sur 11, après Désiré Toeffaertstraat (46) et devant Vennet (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleemburg | 160 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Leo Tertzweillaan | 190 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -0 % |
| Vennet | 200 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Désiré Toeffaertstraat | 230 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Verbroederingstraat | 240 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -0 % |
| Kerkstraat | 250 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Henri Mortierstraat | 270 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Vredestraat | 270 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -0 % |
| Dwarsstraat | 280 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Lieven Delaruyestraat | 320 m | Flora · 422 000 € +15 % |
Acheter Jan Samijnstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Samijnstraat
La médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) est passée de 230 000 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Jan Samijnstraat pèse 29 adresses sur les 1 798 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 504 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Samijnstraat
Combien vaut une maison Jan Samijnstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Samijnstraat est son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius) : 323 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Jan Samijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (50 %), 5 jumelés (28 %) et 4 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 776 m².
Jan Samijnstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Samijnstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Samijnstraat à Gand ?
Jan Samijnstraat fait partie du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), à Gand. Elle en est la 22e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Jan Samijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode