Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Sint-Baafskouterstraat à Gand
Sint-Baafskouterstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 2,3 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 123 adresses, numérotées de 1 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafskouter, est de 434 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 68 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à527 000 €
Prix médian : 434 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafskouter, 23 ventes en 2023 (médiane 411 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sint-Baafskouterstraat en chiffres
- Adresses
- 123 (58 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 129
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 85 (dont 17 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (5)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,6 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 237e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,3 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Baafskouter. 17 bâtiments sur 85 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sint-Baafskouterstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Baafskouterstraat compte 63 bâtiments accolés sur 68 (93 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Baafskouter (332 000 € à 527 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Baafskouterstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafskouter et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Adolf Baeyensstraat relève du quartier Groot Begijnhof, où la médiane 2023 est de 342 000 €, soit 17 % de moins que Sint-Baafskouter (411 500 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Sint-Baafskouterstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Johannes Hartmannlaan (65 %), la moins aérée Jan Roomsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Christine D'haenhof) à 145 m² (Johannes Hartmannlaan) dans ces rues ; Sint-Baafskouterstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (123), elle est 6e sur 11, après Oscar Colbrandtstraat (157) et devant Johannes Hartmannlaan (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kriekerijstraat | 90 m | Sint-Baafskouter |
| Jos Verdegemstraat | 130 m | Sint-Baafskouter |
| Oscar Colbrandtstraat | 170 m | Sint-Baafskouter |
| Johannes Hartmannlaan | 220 m | Sint-Baafskouter |
| Adolf Baeyensstraat | 230 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -17 % |
| Henri Van Cleemputteplein | 280 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -17 % |
| Christine D'haenhof | 350 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -17 % |
| Engelstraat | 360 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -17 % |
| Victor Braeckmanlaan | 380 m | Sint-Baafskouter |
| Jan Roomsstraat | 380 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -17 % |
Acheter Sint-Baafskouterstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafskouter, 434 000 €, l'achat revient à 447 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Haut | 527 000 € | 10 540 € | 543 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 680 € à 52 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Baafskouterstraat
La médiane du quartier Sint-Baafskouter est passée de 249 500 € en 2013 à 411 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Sint-Baafskouterstraat pèse 123 adresses sur les 1 286 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 266 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Baafskouterstraat
Combien vaut une maison Sint-Baafskouterstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Baafskouterstraat est son quartier, Sint-Baafskouter : 332 000 € à 527 000 € en 2025, médiane 434 000 €.
Les maisons de Sint-Baafskouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (78 %), 10 jumelés (15 %) et 5 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Sint-Baafskouterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Baafskouterstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Baafskouterstraat à Gand ?
Sint-Baafskouterstraat fait partie du quartier Sint-Baafskouter, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (9,6 % du quartier).
Vous vendez Sint-Baafskouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode