Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Sleutelbloemstraat à Gand
Sleutelbloemstraat est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 3,0 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sleutelbloemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sleutelbloemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 340 000 € à 410 125 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 6 | 6 | 410 125 € (2023, 38 ventes) |
| N° 8 à 11 | 3 | 340 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 6 (Syngemkouter), regroupe 6 des 9 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 6, 410 125 €) et le moins cher (n° 8 à 11, 340 000 €), l'écart de médiane est de 70 125 € (+21 %), et de 71 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 0,2 % (39e rue sur 43)
- Taille
- 2153e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,0 km au nord-est
Voirie
Sleutelbloemstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Sleutelbloemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Maisons de Sleutelbloemstraat : type de bâti et prix de référence
Sleutelbloemstraat mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sleutelbloemstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Syngemkouter et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Sint-Bernadettestraat relève du quartier Sint-Bernadette, où la médiane 2022 est de 340 000 €, soit 17 % de moins que Syngemkouter (410 125 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, Sleutelbloemstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Waterdreef (56 %), la moins aérée Bernmaaieweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Bernmaaieweg) à 119 m² (Waterdreef) dans ces rues ; Sleutelbloemstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Philip Blommaertstraat (16) et devant Thomas Edisonstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Bernadettestraat | 150 m | Sint-Bernadette · 340 000 € -17 % |
| Hans Memlingstraat | 180 m | Syngemkouter |
| Marcelle Defay-Wibierstraat | 180 m | Sint-Bernadette · 340 000 € -17 % |
| Philip Blommaertstraat | 180 m | Syngemkouter |
| Thomas Edisonstraat | 260 m | Syngemkouter |
| Ferdinand Snellaertplein | 290 m | Syngemkouter |
| Ijzertijdweg | 290 m | Sint-Bernadette · 340 000 € -17 % |
| Waterstraat | 310 m | Syngemkouter |
| Bernmaaieweg | 320 m | Sint-Bernadette · 340 000 € -17 % |
| Waterdreef | 330 m | Syngemkouter |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sleutelbloemstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix.
- Sleutelbloemstraat à Asse, à 40,2 km : prix de quartier non publié
- Sleutelbloemstraat à Grimbergen, à 47,2 km : prix de quartier non publié
- Sleutelbloemstraat à Anvers, à 51,4 km : médiane du quartier 300 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Sleutelbloemstraat à Olen, à 80,4 km : prix de quartier non publié
- Sleutelbloemstraat à Hasselt, à 106,7 km : prix de quartier non publié
- Sleutelbloemstraat à Pelt, à 119,9 km : prix de quartier non publié
- Sleutelbloemstraat à Genk, à 122,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Sleutelbloemstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sleutelbloemstraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Sleutelbloemstraat pèse 6 adresses sur les 2 407 du quartier (0,2 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sleutelbloemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sleutelbloemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 6 : médiane 410 125 € en 2023 ; n° 8 à 11 : médiane 340 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Sleutelbloemstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sleutelbloemstraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sleutelbloemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (67 %) et 3 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Sleutelbloemstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sleutelbloemstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Sleutelbloemstraat à Gand ?
Sleutelbloemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Syngemkouter (n° 1 à 6, 6 adresses), Sint-Bernadette (n° 8 à 11, 3 adresses).
Vous vendez Sleutelbloemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode