Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Elfnovemberstraat à Gand
Elfnovemberstraat est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 3,7 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariakerke Centrum, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à395 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Mariakerke Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 300 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Elfnovemberstraat en chiffres
- Adresses
- 54 (35 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 29
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 776e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,7 km au nord-ouest
Bâti
Elfnovemberstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (4 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Elfnovemberstraat : type de bâti et prix de référence
Elfnovemberstraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mariakerke Centrum (285 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elfnovemberstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariakerke Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Maurice Claeysplein relève du quartier Kerkwijk, où la médiane 2023 est de 393 550 €, soit 31 % de plus que Mariakerke Centrum (300 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Elfnovemberstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Mariakerkegeest, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Henricus Bracqstraat) à 233 m² (Mariakerkeplein) dans ces rues ; Elfnovemberstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 2e sur 11, après Alphonse Claeys-Bouüaertlaan (64) et devant Oranjerielaan (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| André De Bruynestraat | 80 m | Mariakerke Centrum |
| Juliaan Braekeleirsstraat | 100 m | Mariakerke Centrum |
| Henricus Bracqstraat | 110 m | Mariakerke Centrum |
| Maurice Claeysplein | 130 m | Kerkwijk · 393 550 € +31 % |
| Mariakerkegeest | 150 m | Kerkwijk · 393 550 € +31 % |
| Alphonse Claeys-Bouüaertlaan | 190 m | Mariakerke Centrum |
| Mariakerkeplein | 220 m | Kerkwijk · 393 550 € +31 % |
| Sint-Corneliusstraat | 220 m | Mariakerke Centrum |
| Oranjerielaan | 290 m | Kerkwijk · 393 550 € +31 % |
| René Van De Puttestraat | 300 m | Kerkwijk · 393 550 € +31 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elfnovemberstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9030) avant de comparer des prix.
- Elfnovemberstraat à Schelle, à 46,0 km : médiane du quartier 277 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Elfnovemberstraat à Anvers, à 57,0 km : médiane du quartier 240 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Elfnovemberstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariakerke Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elfnovemberstraat
La médiane du quartier Mariakerke Centrum est passée de 240 000 € en 2013 à 300 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 331 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Elfnovemberstraat pèse 54 adresses sur les 1 155 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 359 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elfnovemberstraat
Combien vaut une maison Elfnovemberstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elfnovemberstraat est son quartier, Mariakerke Centrum : 285 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons d'Elfnovemberstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (87 %) et 4 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Elfnovemberstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elfnovemberstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Elfnovemberstraat à Gand ?
Elfnovemberstraat fait partie du quartier Mariakerke Centrum, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Elfnovemberstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode