Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Alphonse Claeys-Bouüaertlaan à Gand
Alphonse Claeys-Bouüaertlaan est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 3,8 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariakerke Centrum, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à395 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Mariakerke Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 300 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Alphonse Claeys-Bouüaertlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Alphonse Claeys-Bouüaertlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 500 € à 393 550 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 79, côté impair | 45 | 300 500 € (2023, 28 ventes) |
| N° 2 à 46, côté pair | 19 | 393 550 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 79 (Mariakerke Centrum), regroupe 45 des 64 adresses, soit 70 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 46, 393 550 €) et le moins cher (n° 1 à 79, 300 500 €), l'écart de médiane est de 93 050 € (+31 %), et de 95 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 64 (19 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 79
- Étendue des adresses
- 280 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 51 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 628e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,8 km au nord-ouest
Bâti
Alphonse Claeys-Bouüaertlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
« Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Alphonse Claeys-Bouüaertlaan : type de bâti et prix de référence
Alphonse Claeys-Bouüaertlaan compte 39 bâtiments accolés sur 42 (93 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mariakerke Centrum (285 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alphonse Claeys-Bouüaertlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariakerke Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Mariakerkeplein relève du quartier Kerkwijk, où la médiane 2023 est de 393 550 €, soit 31 % de plus que Mariakerke Centrum (300 500 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Alphonse Claeys-Bouüaertlaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Mariakerkegeest (100 %), la moins aérée André De Bruynestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Henricus Bracqstraat) à 233 m² (Mariakerkeplein) dans ces rues ; Alphonse Claeys-Bouüaertlaan est à 83 m². Par le nombre d'adresses (64), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Elfnovemberstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Juliaan Braekeleirsstraat | 90 m | Mariakerke Centrum |
| Sint-Corneliusstraat | 100 m | Mariakerke Centrum |
| Henricus Bracqstraat | 110 m | Mariakerke Centrum |
| Elfnovemberstraat | 190 m | Mariakerke Centrum |
| André De Bruynestraat | 200 m | Mariakerke Centrum |
| Mariakerkeplein | 230 m | Kerkwijk · 393 550 € +31 % |
| Notenstraat | 260 m | Kerkwijk · 393 550 € +31 % |
| Maurice Claeysplein | 300 m | Kerkwijk · 393 550 € +31 % |
| Mariakerkegeest | 340 m | Kerkwijk · 393 550 € +31 % |
| Marcus van Vaernewijckstraat | 400 m | Mariakerke Centrum |
Acheter Alphonse Claeys-Bouüaertlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariakerke Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alphonse Claeys-Bouüaertlaan
La médiane du quartier Mariakerke Centrum est passée de 240 000 € en 2013 à 300 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 331 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Alphonse Claeys-Bouüaertlaan pèse 45 adresses sur les 1 155 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 359 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Alphonse Claeys-Bouüaertlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Alphonse Claeys-Bouüaertlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 79 impairs : médiane 300 500 € en 2023 ; n° 2 à 46 pairs : médiane 393 550 € en 2023.
Combien vaut une maison Alphonse Claeys-Bouüaertlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alphonse Claeys-Bouüaertlaan est son quartier, Mariakerke Centrum : 285 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 317 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Alphonse Claeys-Bouüaertlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (86 %), 3 jumelés (7 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Alphonse Claeys-Bouüaertlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alphonse Claeys-Bouüaertlaan comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Alphonse Claeys-Bouüaertlaan à Gand ?
Alphonse Claeys-Bouüaertlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Mariakerke Centrum (n° 1 à 79, 45 adresses), Kerkwijk (n° 2 à 46, 19 adresses).
Vous vendez Alphonse Claeys-Bouüaertlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode