Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Henricus Bracqstraat à Gand
Henricus Bracqstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 3,8 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariakerke Centrum, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à395 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Mariakerke Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 300 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Henricus Bracqstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (19 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 21
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 1332e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,8 km au nord-ouest
Bâti
Henricus Bracqstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Henricus Bracqstraat : type de bâti et prix de référence
Henricus Bracqstraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mariakerke Centrum (285 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henricus Bracqstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariakerke Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Mariakerkeplein relève du quartier Kerkwijk, où la médiane 2023 est de 393 550 €, soit 31 % de plus que Mariakerke Centrum (300 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Henricus Bracqstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Mariakerkegeest, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Elfnovemberstraat) à 233 m² (Mariakerkeplein) dans ces rues ; avec 59 m², Henricus Bracqstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Juliaan Braekeleirsstraat (41) et devant Sint-Corneliusstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Juliaan Braekeleirsstraat | 70 m | Mariakerke Centrum |
| Alphonse Claeys-Bouüaertlaan | 110 m | Mariakerke Centrum |
| Elfnovemberstraat | 110 m | Mariakerke Centrum |
| André De Bruynestraat | 150 m | Mariakerke Centrum |
| Mariakerkeplein | 160 m | Kerkwijk · 393 550 € +31 % |
| Sint-Corneliusstraat | 180 m | Mariakerke Centrum |
| Maurice Claeysplein | 240 m | Kerkwijk · 393 550 € +31 % |
| Notenstraat | 250 m | Kerkwijk · 393 550 € +31 % |
| Mariakerkegeest | 250 m | Kerkwijk · 393 550 € +31 % |
| Regenboog | 340 m | Kerkwijk · 393 550 € +31 % |
Acheter Henricus Bracqstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariakerke Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henricus Bracqstraat
La médiane du quartier Mariakerke Centrum est passée de 240 000 € en 2013 à 300 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 331 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Henricus Bracqstraat pèse 30 adresses sur les 1 155 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 359 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Henricus Bracqstraat
Combien vaut une maison Henricus Bracqstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henricus Bracqstraat est son quartier, Mariakerke Centrum : 285 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons d'Henricus Bracqstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Henricus Bracqstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henricus Bracqstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Henricus Bracqstraat à Gand ?
Henricus Bracqstraat fait partie du quartier Mariakerke Centrum, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Henricus Bracqstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode