Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Guldenmeers à Gand
Guldenmeers est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius), est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à443 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : L.van Houttebuurt (St-Antonius), 45 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Guldenmeers en chiffres
- Adresses
- 18 (1 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 35
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (24e rue sur 34)
- Taille
- 1763e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. 94 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 90 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius).
Maisons de Guldenmeers : type de bâti et prix de référence
Guldenmeers compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) (323 000 € à 443 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guldenmeers
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Maagd van Gentstraat relève du quartier Trekweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Guldenmeers est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Rijkeklarenstraat (100 %), la moins dense Jan Rijmstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Zakstraat) à 72 m² (Jan Rijmstraat) dans ces rues ; Guldenmeers est à 57 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Jan Rijmstraat (21) et devant Zakstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rijkeklarenstraat | 50 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Bassijnstraat | 100 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Auguste Van Ooststraat | 110 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Zakstraat | 120 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Dwarsstraat | 120 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Maagd van Gentstraat | 160 m | Trekweg · n.d. |
| Jan Rijmstraat | 180 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Dulle-Grietlaan | 200 m | Trekweg · n.d. |
| Hogepontstraat | 220 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Rosa Geingerstraat | 280 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
Acheter Guldenmeers à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guldenmeers
La médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) est passée de 230 000 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Guldenmeers pèse 18 adresses sur les 1 798 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 504 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Guldenmeers
Combien vaut une maison Guldenmeers à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guldenmeers est son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius) : 323 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Guldenmeers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 isolé (6 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Guldenmeers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guldenmeers comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Guldenmeers à Gand ?
Guldenmeers fait partie du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), à Gand. Elle en est la 24e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Guldenmeers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode