Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Frans van Ryhovelaan à Gand
Frans van Ryhovelaan est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 410 adresses, numérotées de 1 à 361. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Bevereplein, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 224 des 239 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Van Bevereplein, 48 ventes en 2023 (médiane 302 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Frans van Ryhovelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Frans van Ryhovelaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 295 000 € à 302 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 361 | 334 | 302 500 € (2023, 48 ventes) |
| N° 1 à 97, côté impair | 62 | 295 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 2 à 4, côté pair | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 361 (Van Bevereplein), regroupe 334 des 410 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 10 à 361, 302 500 €) et le moins cher (n° 1 à 97, 295 000 €), l'écart de médiane est de 7 500 € (+3 %), et de 7 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 410 (188 pairs, 222 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 312, impairs 1 à 361
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 263 (dont 24 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (224)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (1)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 28)
- Taille
- 19e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 103 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Van Bevereplein. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Frans van Ryhovelaan : type de bâti et prix de référence
Frans van Ryhovelaan compte 238 bâtiments accolés sur 239 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Van Bevereplein (253 000 € à 360 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans van Ryhovelaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Bevereplein et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Getouwstraat relève du quartier Oude Lieve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans van Ryhovelaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Klaverstraat (100 %), la moins dense Chrysantstraat (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Jasmijnstraat) à 122 m² (Roggestraat) dans ces rues ; Frans van Ryhovelaan est à 83 m². Par le nombre d'adresses (410), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Maïsstraat (246).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lavendelstraat | 140 m | Van Bevereplein |
| Klaverstraat | 140 m | Van Bevereplein |
| Maïsstraat | 150 m | Van Bevereplein |
| Edmond van Beverenplein | 160 m | Van Bevereplein |
| Roggestraat | 200 m | Van Bevereplein |
| Chrysantstraat | 200 m | Van Bevereplein |
| Myosotisstraat | 230 m | Van Bevereplein |
| Getouwstraat | 240 m | Oude Lieve · n.d. |
| Jasmijnstraat | 250 m | Van Bevereplein |
| Dahliastraat | 250 m | Van Bevereplein |
Acheter Frans van Ryhovelaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Bevereplein, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans van Ryhovelaan
La médiane du quartier Van Bevereplein est passée de 185 000 € en 2013 à 302 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Frans van Ryhovelaan pèse 334 adresses sur les 2 289 du quartier (15 %), où Statbel a compté 637 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Frans van Ryhovelaan
Le prix est-il le même tout au long de Frans van Ryhovelaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 361 : médiane 302 500 € en 2023 ; n° 1 à 97 impairs : médiane 295 000 € en 2023 ; n° 2 à 4 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Frans van Ryhovelaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans van Ryhovelaan est son quartier, Van Bevereplein : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 319 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Frans van Ryhovelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 239 bâtiments à numéro unique, on compte 224 mitoyens des deux côtés (94 %), 14 jumelés (6 %) et 1 isolé (0 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Frans van Ryhovelaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans van Ryhovelaan comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 20 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Frans van Ryhovelaan à Gand ?
Frans van Ryhovelaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Van Bevereplein (n° 10 à 361, 334 adresses), Rustoord (n° 1 à 97, 62 adresses), Oude Lieve (n° 2 à 4, 14 adresses).
Vous vendez Frans van Ryhovelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode