Prix des maisons rue du Onze Novembre à Frameries

La rue du Onze Novembre compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Frameries-Centre (70 000 € à 170 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 178 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+224 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Frameries-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Germain Hallez relève du quartier Cul du Sac, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Onze Novembre est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue du Lieutenant (100 %), la moins dense Grand-Place (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue du Lieutenant) à 95 m² (Grand-Place) dans ces rues ; avec 178 m², la rue du Onze Novembre les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après la place de l'Eglise (9) et devant la rue du Lieutenant (7).

Tous les quartiers de Frameries et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Onze Novembre » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Onze Novembre à Mons, à 6,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Onze Novembre à Erquelinnes, à 20,3 km : médiane du quartier 95 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Onze Novembre à Manage, à 25,6 km : médiane du quartier 134 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Onze Novembre à Morlanwelz, à 25,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Onze Novembre à Braine-le-Comte, à 27,8 km : médiane du quartier 220 000 € (+87 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Onze Novembre à Thuin, à 34,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Onze Novembre à Sivry-Rance, à 38,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Onze Novembre à Chimay, à 50,2 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Frameries-Centre, 113 000 €, l'achat revient à 120 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 390 € à 14 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Frameries-Centre est passée de 80 000 € en 2014 à 117 500 € en 2023 (+47 %), quand celle de Frameries gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 133 750 € : 2023 est 12 % en dessous. La rue du Onze Novembre pèse 8 adresses sur les 994 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.