Prix des maisons par rue · 6141 Fontaine-l'Evêque
Prix des maisons rue de Nivelles à Fontaine-l'Evêque
La rue de Nivelles est une voie résidentielle de 440 m, à 2,8 km au nord du centre de Fontaine-l'Evêque (6141). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Forchies-la-Marche-Centre, est de 216 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
132 000 €à258 000 €
Prix médian : 216 000 €
Quartier retenu : Forchies-la-Marche-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
La rue de Nivelles en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Nivelles traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 67 | 30 | 180 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 34 à 77 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 67 (Forchies-la-Marche-Centre), regroupe 30 des 39 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Fontaine-l'Evêque, 186 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (17 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 77
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (4)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,8 % (2e rue sur 7)
- Taille
- 55e rue sur 219 à Fontaine-l'Evêque
- Du centre de Fontaine-l'Evêque
- 2,8 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Forchies-la-Marche-Centre.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Nivelles : type de bâti et prix de référence
La rue de Nivelles compte 35 bâtiments accolés sur 39 (90 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 169 000 € en médiane en 2025 (117 ventes) à Fontaine-l'Evêque. La médiane des 4 façades de Fontaine-l'Evêque (262 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Forchies-la-Marche-Centre (132 000 € à 258 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Nivelles
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Forchies-la-Marche-Centre et sa fourchette. La limite passe à 130 m : le sentier de Trazegnies relève du quartier Les Ruelles, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Nivelles est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la cour Broquet (75 %), la moins dense la place Albert Ier (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la cour Broquet) à 129 m² (la place Albert Ier) dans ces rues ; la rue de Nivelles est à 58 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après la rue de Souvret (49) et devant la rue Dassonville (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier de Trazegnies | 130 m | Les Ruelles · n.d. |
| Rue Dassonville | 140 m | Forchies-la-Marche-Centre |
| Place Jules Destrée | 150 m | Forchies-la-Marche-Centre |
| Rue d'el Bleuse Pierre | 230 m | Les Ruelles · n.d. |
| Cour Broquet | 270 m | Forchies-la-Marche-Centre |
| Rue de Trazegnies | 270 m | Les Ruelles · n.d. |
| Rue des Juifs | 290 m | Forchies-la-Marche-Centre |
| Rue de Namur | 320 m | Les Ruelles · n.d. |
| Place Albert Ier | 350 m | Forchies-la-Marche-Centre |
| Rue de Souvret | 410 m | Le Garage · n.d. |
Tous les quartiers de Fontaine-l'Evêque et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Nivelles » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (6141) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de Nivelles à Anderlues, à 3,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de Nivelles à Courcelles, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de Nivelles à Seneffe, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de Nivelles à Manage, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de Nivelles à Chapelle-lez-Herlaimont, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de Nivelles à La Louvière, à 14,2 km : médiane du quartier 117 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Rue de Nivelles à Ecaussinnes, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de Nivelles à Genappe, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter rue de Nivelles à Fontaine-l'Evêque : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Forchies-la-Marche-Centre, 216 000 €, l'achat revient à 226 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 132 000 € | 3 960 € | 139 800 € |
| Médiane | 216 000 € | 6 480 € | 226 800 € |
| Haut | 258 000 € | 7 740 € | 270 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 27 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de Nivelles
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Nivelles ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 67 : médiane 180 000 € en 2023 ; n° 34 à 77 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Nivelles à Fontaine-l'Evêque ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Nivelles est son quartier, Forchies-la-Marche-Centre : 132 000 € à 258 000 € en 2025, médiane 216 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Nivelles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (56 %), 13 jumelés (33 %) et 4 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue de Nivelles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Nivelles comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Nivelles à Fontaine-l'Evêque ?
La rue de Nivelles est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Fontaine-l'Evêque : Forchies-la-Marche-Centre (n° 1 à 67, 30 adresses), Les Ruelles (n° 34 à 77, 9 adresses).
Vous vendez rue de Nivelles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode