Prix des maisons Kievitstraat à Evergem

Kievitstraat compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoge Avrije (283 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 182 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Avrije : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 100 % de 4 façades, Kievitstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Leeuwerikstraat ; Jan van Gentstraat ferme la marche avec 10 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Jan van Gentstraat) à 178 m² (Zwaluwstraat) dans ces rues ; avec 182 m², Kievitstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Spreeuwstraat (15) et devant Reigerstraat (8).

Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kievitstraat » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kievitstraat à Lochristi, à 6,3 km : prix de quartier non publié
• Kievitstraat à Merelbeke-Melle, à 22,3 km : médiane du quartier 397 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Kievitstraat à Beernem, à 31,1 km : prix de quartier non publié
• Kievitstraat à Zulte, à 35,5 km : médiane du quartier 297 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Kievitstraat à Bruges, à 35,8 km : médiane du quartier 338 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Kievitstraat à Haaltert, à 36,5 km : prix de quartier non publié
• Kievitstraat à Waregem, à 37,3 km : prix de quartier non publié
• Kievitstraat à Londerzeel, à 42,3 km : prix de quartier non publié
• et 28 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hoge Avrije, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hoge Avrije est passée de 265 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Evergem gagnait 47 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Kievitstraat pèse 9 adresses sur les 639 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.