Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Ahlhornstraat à Evergem
Ahlhornstraat est une voie résidentielle sans issue de 320 m, à 3,3 km au sud du centre d'Evergem (9940). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Evergem-Centrum, est de 347 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
320 000 €à398 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Evergem-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 331 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Ahlhornstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (17 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 21
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,2 % (16e rue sur 36)
- Taille
- 193e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 3,3 km au sud
Voirie
Ahlhornstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Evergem-Centrum compte 28 % de 2 façades et 31 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Ahlhornstraat : type de bâti et prix de référence
Ahlhornstraat compte 26 bâtiments accolés sur 28 (93 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Evergem-Centrum (320 000 € à 398 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Ahlhornstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ahlhornstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Evergem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Boordekens relève du quartier Ralingen, où la médiane 2021 est de 332 000 €, au même niveau que Evergem-Centrum (331 000 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Ahlhornstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Boordekens (100 %), la moins aérée Dorpsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Hekstraat) à 141 m² (Hoeksken) dans ces rues ; avec 87 m², Ahlhornstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Vurstjen (34) et devant Bibliotheekstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsplein | 80 m | Evergem-Centrum |
| Spoorwegstraat | 140 m | Evergem-Centrum |
| Hekstraat | 170 m | Evergem-Centrum |
| Bibliotheekstraat | 260 m | Evergem-Centrum |
| Boordekens | 270 m | Ralingen · 332 000 € +0 % |
| Hoeksken | 300 m | Evergem-Centrum |
| Brielken | 320 m | Evergem-Centrum |
| Vurstjen | 340 m | Ralingen · 332 000 € +0 % |
| Dorpsplein | 380 m | Evergem-Centrum |
| Schepenhuisstraat | 390 m | Evergem-Centrum |
Acheter Ahlhornstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Evergem-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ahlhornstraat
La médiane du quartier Evergem-Centrum est passée de 222 500 € en 2013 à 331 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Evergem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Ahlhornstraat pèse 28 adresses sur les 1 270 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ahlhornstraat
Combien vaut une maison Ahlhornstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ahlhornstraat est son quartier, Evergem-Centrum : 320 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons d'Ahlhornstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (36 %), 16 jumelés (57 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Ahlhornstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ahlhornstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ahlhornstraat à Evergem ?
Ahlhornstraat fait partie du quartier Evergem-Centrum, à Evergem. Elle en est la 16e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Ahlhornstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode