Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Parelhoenstraat à Evergem
Parelhoenstraat est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 5,2 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Avrije, est de 340 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
283 000 €à397 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Hoge Avrije, 19 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Parelhoenstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (25e rue sur 26)
- Taille
- 399e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 5,2 km au nord-est
Voirie
Parelhoenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Parelhoenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Maisons de Parelhoenstraat : type de bâti et prix de référence
Parelhoenstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoge Avrije (283 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Parelhoenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Avrije : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 100 % de 4 façades, Parelhoenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Koekoekstraat ; IJsvogelstraat ferme la marche avec 59 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (IJsvogelstraat) à 157 m² (Koekoekstraat) dans ces rues ; avec 174 m², Parelhoenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Koekoekstraat, en compte 45.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koekoekstraat | 140 m | Hoge Avrije |
| Ooievaarstraat | 180 m | Hoge Avrije |
| Sperwerstraat | 180 m | Hoge Avrije |
| Goudvinkstraat | 190 m | Hoge Avrije |
| Wielewaalstraat | 200 m | Hoge Avrije |
| Merelstraat | 250 m | Hoge Avrije |
| Pelikaanstraat | 250 m | Hoge Avrije |
| Spiedamstraat | 310 m | Hoge Avrije |
| IJsvogelstraat | 360 m | Hoge Avrije |
| Zandstraat | 410 m | Hoge Avrije |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Parelhoenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Parelhoenstraat à Lochristi, à 10,1 km : médiane du quartier 530 000 € (+63 % par rapport à celle-ci)
- Parelhoenstraat à Gand, à 16,0 km : médiane du quartier 413 500 € (+27 % par rapport à celle-ci)
Acheter Parelhoenstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Avrije, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Parelhoenstraat
La médiane du quartier Hoge Avrije est passée de 265 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Evergem gagnait 47 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Parelhoenstraat pèse 7 adresses sur les 639 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Parelhoenstraat
Combien vaut une maison Parelhoenstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Parelhoenstraat est son quartier, Hoge Avrije : 283 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 340 000 €.
Les maisons de Parelhoenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Parelhoenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Parelhoenstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Parelhoenstraat à Evergem ?
Parelhoenstraat fait partie du quartier Hoge Avrije, à Evergem. Elle en est la 25e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Parelhoenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode