Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Sanderuslaan à Evergem
Sanderuslaan est une voie résidentielle de 680 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre d'Evergem (9940). Elle compte 97 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sleidinge-Centrum, est de 388 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 72 des 92 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à430 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : Sleidinge-Centrum, 25 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Sanderuslaan en chiffres
- Adresses
- 97 (41 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 105
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 93 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 78 % (72)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (9)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,5 % (7e rue sur 35)
- Taille
- 32e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 3,1 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Sleidinge-Centrum compte 21 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins, 10,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 570 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Sanderuslaan : type de bâti et prix de référence
Sanderuslaan compte 83 bâtiments accolés sur 92 (90 %), dont 72 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sleidinge-Centrum (292 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sanderuslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sleidinge-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Wurmstraat relève du quartier Linde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Sanderuslaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Spiekerhof (100 %), la moins aérée Keurestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Valeer Van Kerkhovestraat) à 275 m² (Spiekerhof) dans ces rues ; Sanderuslaan est à 91 m². Par le nombre d'adresses (97), elle est 2e sur 11, après Polenstraat (173) et devant Wurmstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rerum Novarumlaan | 170 m | Sleidinge-Centrum |
| Cardijnlaan | 170 m | Sleidinge-Centrum |
| Spiekerhof | 170 m | Sleidinge-Centrum |
| Valeer Van Kerkhovestraat | 240 m | Sleidinge-Centrum |
| Bernt | 250 m | Sleidinge-Centrum |
| Wurmstraat | 250 m | Linde · n.d. |
| Keurestraat | 350 m | Sleidinge-Centrum |
| Herritakkerlaan | 360 m | Sleidinge-Centrum |
| Polenstraat | 390 m | Sleidinge-Centrum |
| De Seillelaan | 390 m | Linde · n.d. |
Acheter Sanderuslaan à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sleidinge-Centrum, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sanderuslaan
La médiane du quartier Sleidinge-Centrum est passée de 230 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Evergem gagnait 51 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Sanderuslaan pèse 97 adresses sur les 1 752 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 316 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sanderuslaan
Combien vaut une maison Sanderuslaan à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sanderuslaan est son quartier, Sleidinge-Centrum : 292 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 388 000 €.
Les maisons de Sanderuslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (12 %), 72 jumelés (78 %) et 9 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Sanderuslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sanderuslaan comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sanderuslaan à Evergem ?
Sanderuslaan fait partie du quartier Sleidinge-Centrum, à Evergem. Elle en est la 7e rue sur 35 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Sanderuslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode