Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Spiekerhof à Evergem
Spiekerhof est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre d'Evergem (9940). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sleidinge-Centrum, est de 388 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 275 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à430 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : Sleidinge-Centrum, 25 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Spiekerhof en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 275 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (31e rue sur 35)
- Taille
- 377e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 3,2 km au sud-ouest
Voirie
Spiekerhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Spiekerhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Maisons de Spiekerhof : type de bâti et prix de référence
Spiekerhof compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sleidinge-Centrum (292 000 € à 430 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Spiekerhof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 275 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+162 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spiekerhof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sleidinge-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Wurmstraat relève du quartier Linde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Spiekerhof est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Torenhof ; Cardijnlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Keurestraat) à 201 m² (Torenhof) dans ces rues ; avec 275 m², Spiekerhof les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Sanderuslaan, en compte 97.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wurmstraat | 130 m | Linde · n.d. |
| Sanderuslaan | 170 m | Sleidinge-Centrum |
| Keurestraat | 190 m | Sleidinge-Centrum |
| De Seillelaan | 250 m | Linde · n.d. |
| Torenhof | 270 m | Sleidinge-Centrum |
| Rerum Novarumlaan | 280 m | Sleidinge-Centrum |
| Bernt | 290 m | Sleidinge-Centrum |
| Cardijnlaan | 330 m | Sleidinge-Centrum |
| August Ruyssenlaan | 360 m | Linde · n.d. |
| Rommeldonkstraat | 400 m | Sleidinge-Centrum |
Acheter Spiekerhof à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sleidinge-Centrum, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spiekerhof
La médiane du quartier Sleidinge-Centrum est passée de 230 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Evergem gagnait 51 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Spiekerhof pèse 8 adresses sur les 1 752 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 316 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spiekerhof
Combien vaut une maison Spiekerhof à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spiekerhof est son quartier, Sleidinge-Centrum : 292 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 388 000 €.
Les maisons de Spiekerhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 275 m².
Spiekerhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spiekerhof comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Spiekerhof à Evergem ?
Spiekerhof fait partie du quartier Sleidinge-Centrum, à Evergem. Elle en est la 31e rue sur 35 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Spiekerhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode