Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Muzenhoek à Evergem
Muzenhoek est une voie résidentielle de 270 m, à 2,7 km à l'ouest du centre d'Evergem (9940). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sleidinge-Centrum, est de 388 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à430 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : Sleidinge-Centrum, 25 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Muzenhoek en chiffres
- Adresses
- 24 (15 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 17
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (23e rue sur 35)
- Taille
- 217e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Sleidinge-Centrum compte 21 % de 2 façades et 25 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Muzenhoek : type de bâti et prix de référence
Muzenhoek compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sleidinge-Centrum (292 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Muzenhoek
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sleidinge-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Pruimelaarstraat relève du quartier Keizersgoed, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Muzenhoek est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Maalderij, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Meersstraat) à 134 m² (Weststraat) dans ces rues ; Muzenhoek est à 98 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après Rerum Novarumlaan (25) et devant Kerkeland (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkeland | 70 m | Sleidinge-Centrum |
| Herritakkerlaan | 160 m | Sleidinge-Centrum |
| Maalderij | 280 m | Sleidinge-Centrum |
| Weststraat | 310 m | Sleidinge-Centrum |
| Valeer Van Kerkhovestraat | 330 m | Sleidinge-Centrum |
| Pruimelaarstraat | 340 m | Keizersgoed · n.d. |
| Cardijnlaan | 340 m | Sleidinge-Centrum |
| Meersstraat | 400 m | Sleidinge-Centrum |
| Polenstraat | 400 m | Sleidinge-Centrum |
| Rerum Novarumlaan | 410 m | Sleidinge-Centrum |
Acheter Muzenhoek à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sleidinge-Centrum, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muzenhoek
La médiane du quartier Sleidinge-Centrum est passée de 230 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Evergem gagnait 51 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Muzenhoek pèse 24 adresses sur les 1 752 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 316 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Muzenhoek
Combien vaut une maison Muzenhoek à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muzenhoek est son quartier, Sleidinge-Centrum : 292 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 388 000 €.
Les maisons de Muzenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Muzenhoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Muzenhoek comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Muzenhoek à Evergem ?
Muzenhoek fait partie du quartier Sleidinge-Centrum, à Evergem. Elle en est la 23e rue sur 35 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Muzenhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode