Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Waterviolierstraat à Evergem
Waterviolierstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 3,1 km au sud du centre d'Evergem (9940). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Evergem-Centrum, est de 347 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
320 000 €à398 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Evergem-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 331 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Waterviolierstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 23
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (17e rue sur 36)
- Taille
- 219e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 3,1 km au sud
Bâti
Waterviolierstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (31 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Waterviolierstraat : type de bâti et prix de référence
Waterviolierstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Evergem-Centrum (320 000 € à 398 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Waterviolierstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterviolierstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Evergem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Kalestraat relève du quartier Venhaute, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Waterviolierstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Rozenpark ; la plus aérée, Pinksterbloemstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Rozenpark) à 209 m² (Achterstege) dans ces rues ; avec 78 m², Waterviolierstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Venhoute (32) et devant Lisstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pinksterbloemstraat | 80 m | Evergem-Centrum |
| Dotterbloemstraat | 140 m | Evergem-Centrum |
| Kalestraat | 210 m | Venhaute · n.d. |
| Rozenpark | 210 m | Evergem-Centrum |
| Bolwerkstraat | 280 m | Evergem-Centrum |
| Venhoute | 290 m | Evergem-Centrum |
| Achiel De Voslaan | 300 m | Evergem-Centrum |
| Achterstege | 310 m | Evergem-Centrum |
| Kapellestraat | 310 m | Evergem-Centrum |
| Lisstraat | 330 m | Venhaute · n.d. |
Acheter Waterviolierstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Evergem-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterviolierstraat
La médiane du quartier Evergem-Centrum est passée de 222 500 € en 2013 à 331 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Evergem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Waterviolierstraat pèse 24 adresses sur les 1 270 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterviolierstraat
Combien vaut une maison Waterviolierstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterviolierstraat est son quartier, Evergem-Centrum : 320 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Waterviolierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (42 %) et 14 jumelés (58 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Waterviolierstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterviolierstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Waterviolierstraat à Evergem ?
Waterviolierstraat fait partie du quartier Evergem-Centrum, à Evergem. Elle en est la 17e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Waterviolierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode