Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
240 000 €
68 ventes · moitié entre 185 000 € et 307 500 €
Liège · Wallonie · 4700
Prix des maisons à Eupen 2025
Maison médiane
275 000 €
123 ventes en 2025 · +9,1 % sur un an
215 000 €275 000 €381 000 €
Maison 4 façades médiane
325 000 €
55 ventes en 2025 · +20,8 % sur un an
260 000 €325 000 €450 000 €
En 2025, la moitié des 123 maisons vendues à Eupen ont trouvé acquéreur entre 215 000 € et 381 000 €, pour un prix médian de 275 000 €. C'est 17 % au-dessus de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 62 %. Pour les maisons 4 façades, 55 ventes et une médiane de 325 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
215 000 €à381 000 €
Prix médian : 275 000 €
215 000 €275 000 €381 000 €
Commune entière : 123 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Eupen depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 170 000 € en 2015, 275 000 € en 2025 (+62 %). Maisons 4 façades : 228 000 € en 2015, 325 000 € en 2025 (+43 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 275 000 € | 123 | 325 000 € | 55 |
| 2024 | 252 000 € | 80 | 269 000 € | 41 |
| 2023 | 230 000 € | 72 | 325 000 € | 26 |
| 2022 | 250 000 € | 98 | 299 000 € | 41 |
| 2021 | 203 750 € | 95 | 240 000 € | 46 |
| 2020 | 202 500 € | 93 | 237 500 € | 40 |
| 2019 | 190 000 € | 86 | 239 000 € | 40 |
| 2018 | 207 750 € | 104 | 270 000 € | 50 |
| 2017 | 177 500 € | 74 | 185 000 € | 33 |
| 2016 | 175 000 € | 70 | 220 000 € | 33 |
| 2015 | 170 000 € | 90 | 228 000 € | 40 |
| 2014 | 170 000 € | 68 | 185 500 € | 35 |
| 2013 | 155 000 € | 80 | 180 000 € | 34 |
| 2012 | 153 500 € | 85 | 200 000 € | 45 |
| 2011 | 170 000 € | 93 | 200 000 € | 37 |
| 2010 | 149 000 € | 84 | 171 000 € | 41 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
325 000 €
55 ventes · moitié entre 260 000 € et 450 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 35 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Eupen ?
Maisons vendues par an
70'16
74'17
104'18
86'19
93'20
95'21
98'22
72'23
80'24
123'25
123 ventes en 2025, contre 70 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 44 ventes, médiane 298 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+35 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Eupen. En 2010, l'écart était de +32 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
5 913 maisons à Eupen : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Eupen est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 28 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 24 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 93 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 2,1 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 74 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 91 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 98 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Eupen
En dix ans (2016 à 2025), 166 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Eupen, soit 28,1 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 27 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
27'16
17'17
12'18
14'19
19'20
24'21
16'22
9'23
15'24
13'25
Rénovations autorisées par an
54'16
43'17
58'18
41'19
45'20
62'21
42'22
32'23
31'24
27'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Eupen face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Eupen | 275 000 € | 325 000 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Eupen est au 26e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 275 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 250 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 720 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 286 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 380 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Eupen.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Eupen.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Eupen.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Eupen.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (215 000 € / 275 000 € / 381 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
4 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Eupen. La plus abordable est Dison, à 220 000 €, soit 55 000 € de moins pour 12,3 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Dison | 220 000 € | -20 % | 12,3 km |
| Limbourg | 237 100 € | -14 % | 6,8 km |
| Plombières | 243 000 € | -12 % | 11,5 km |
| La Calamine | 260 000 € | -5 % | 9,2 km |
| Thimister-Clermont | 290 000 € | +5 % | 12,2 km |
| Baelen | 295 000 € | +7 % | 3,7 km |
| Welkenraedt | 300 000 € | +9 % | 6,0 km |
| Lontzen | 326 500 € | +19 % | 4,7 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Eupen
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Eupen (275 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Eupen : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Eupen ?
Le prix médian d'une maison vendue à Eupen en 2025 est de 275 000 € (123 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 215 000 € et un quart au-dessus de 381 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Eupen ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Eupen est de 325 000 € en 2025, sur 55 ventes. La moitié se sont vendues entre 260 000 € et 450 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 240 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Eupen ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 252 000 € en 2024 à 275 000 € en 2025, soit +9,1 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 298 000 € (44 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Eupen ?
Le cadastre recense 5 913 maisons à Eupen au 1er janvier 2025 : 19 % de mitoyennes, 36 % de 3 façades et 46 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +2,1 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Eupen ?
Pour la maison médiane (275 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 250 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 34 380 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 720 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Eupen ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Eupen. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Eupen ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.