Prix des maisons par rue · 7730 Estaimpuis
Prix des maisons rue de la Bouteillerie à Estaimpuis
La rue de la Bouteillerie est une voie résidentielle de 730 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre d'Estaimpuis (7730). Elle compte 52 adresses, numérotées de 2 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Estaimpuis-Centre, est de 245 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à359 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Estaimpuis-Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,0 %).
La rue de la Bouteillerie en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Bouteillerie traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 45 | 47 | 225 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 47 à 55, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 45 (Estaimpuis-Centre), regroupe 47 des 52 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Estaimpuis, 242 500 € en 2025.
- Adresses
- 52 (23 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 5 à 55
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 43 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (33)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (2e rue sur 30)
- Taille
- 18e rue sur 198 à Estaimpuis
- Du centre d'Estaimpuis
- 2,5 km au nord-ouest
Bâti
La rue de la Bouteillerie est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 560 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Bouteillerie : type de bâti et prix de référence
La rue de la Bouteillerie compte 33 bâtiments isolés sur 42 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 319 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Estaimpuis. La médiane des 2 ou 3 façades d'Estaimpuis (219 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Estaimpuis-Centre (191 000 € à 359 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Bouteillerie se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Bouteillerie
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Estaimpuis-Centre et sa fourchette. La limite passe à 300 m : l'avenue des Fleurs relève du quartier Petit Paris, où la médiane 2023 est de 186 750 €, soit 17 % de moins que Estaimpuis-Centre (225 000 € en 2022). Avec 79 % de 4 façades, la rue de la Bouteillerie est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Paix (100 %), la moins aérée la rue des Haies Vertes (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Marcel Delcroix) à 164 m² (la rue de la Paix) dans ces rues ; la rue de la Bouteillerie est à 154 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après le boulevard des Déportés (64) et devant la rue du Pont Tunnel (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Marcel Delcroix | 250 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue de la Paix | 280 m | Estaimpuis-Centre |
| Avenue des Fleurs | 300 m | Petit Paris · 186 750 € -17 % |
| Boulevard des Déportés | 300 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue des Bigophones | 310 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue des Liserons | 310 m | Petit Paris · 186 750 € -17 % |
| Rue du Baron della Faille | 320 m | Petit Paris · 186 750 € -17 % |
| Rue du Puits de Pierre | 330 m | Petit Paris · 186 750 € -17 % |
| Rue du Pont Tunnel | 370 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue des Haies Vertes | 380 m | Petit Paris · 186 750 € -17 % |
Tous les quartiers d'Estaimpuis et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Bouteillerie » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7730) avant de comparer des prix.
- Rue de la Bouteillerie à Beaumont, à 86,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Bouteillerie à Estaimpuis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Estaimpuis-Centre, 245 000 €, l'achat revient à 256 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
| Médiane | 245 000 € | 7 350 € | 256 900 € |
| Haut | 359 000 € | 10 770 € | 374 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 350 € à 30 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Bouteillerie
La médiane du quartier Estaimpuis-Centre est passée de 173 466 € en 2017 à 225 000 € en 2022 (+30 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue de la Bouteillerie pèse 47 adresses sur les 571 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Bouteillerie
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Bouteillerie ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 45 : médiane 225 000 € en 2022 ; n° 47 à 55 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Bouteillerie à Estaimpuis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Bouteillerie est son quartier, Estaimpuis-Centre : 191 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 245 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Bouteillerie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (14 %), 3 jumelés (7 %) et 33 isolés (79 %). L'emprise au sol médiane est de 154 m².
La rue de la Bouteillerie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Bouteillerie comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Bouteillerie à Estaimpuis ?
La rue de la Bouteillerie est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Estaimpuis : Estaimpuis-Centre (n° 2 à 45, 47 adresses), Evregnies - Habitations Disp. (n° 47 à 55, 5 adresses).
Vous vendez rue de la Bouteillerie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode