Prix des maisons par rue · 7620 Brunehaut
Prix des maisons rue du Marais à Brunehaut
La rue du Marais est une voie résidentielle de 570 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Brunehaut (7620). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hollain-Centre, est de 133 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
122 000 €à211 000 €
Prix médian : 133 000 €
Quartier retenu : Hollain-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 115 040 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
La rue du Marais en chiffres
- Adresses
- 46 (20 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 44, impairs 1 à 53
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (18)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 18e rue sur 153 à Brunehaut
- Du centre de Brunehaut
- 2,4 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 22,1 m entre deux numéros voisins, 14,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 820 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hollain-Centre.
Maisons de la rue du Marais : type de bâti et prix de référence
La rue du Marais mêle 28 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brunehaut, une 4 façades s'est vendue 230 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 180 000 € (41 ventes), soit 50 000 € d'écart (+28 %).
Dans la fourchette du quartier Hollain-Centre (122 000 € à 211 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Marais
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hollain-Centre et sa fourchette. La limite passe à 740 m : la rue de Jollain relève du quartier Le Tombeau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, la rue du Marais est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Petit Marais (56 %), la moins aérée la rue des Flamands (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue des Flamands) à 144 m² (la rue Cazier) dans ces rues ; la rue du Marais est à 122 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 3e sur 11, après la rue de Jollain (71) et devant la rue de la Fontaine (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Flamands | 430 m | Hollain-Centre |
| Rue Bocquillon | 530 m | Hollain-Centre |
| Rue St Antoine | 570 m | Hollain-Centre |
| Rue de Tournai | 590 m | Hollain-Centre |
| Rue de la Fontaine | 590 m | Hollain-Centre |
| Rue de Jollain | 740 m | Le Tombeau · n.d. |
| Rue du Grintier | 750 m | Le Tombeau · n.d. |
| Rue Cazier | 770 m | Hollain-Centre |
| Au Champ des Oiseaux | 790 m | Hollain - Hab. Disp. - Nord · n.d. |
| Rue Petit Marais | 800 m | Hollain-Centre |
Tous les quartiers de Brunehaut et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Marais » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (7620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Marais à Antoing, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Marais à Péruwelz, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Marais à Tournai, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Marais à Leuze-en-Hainaut, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Marais à Pecq, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Marais à Bernissart, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Marais à Beloeil, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Marais à Frasnes-lez-Anvaing, à 21,9 km : prix de quartier non publié
- et 37 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Marais à Brunehaut : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hollain-Centre, 133 000 €, l'achat revient à 140 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 122 000 € | 3 660 € | 129 500 € |
| Médiane | 133 000 € | 3 990 € | 140 800 € |
| Haut | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 990 € à 16 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Marais
Combien vaut une maison rue du Marais à Brunehaut ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Marais est son quartier, Hollain-Centre : 122 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 133 000 €.
Les maisons de la rue du Marais sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (26 %), 16 jumelés (35 %) et 18 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
La rue du Marais est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Marais comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Marais à Brunehaut ?
La rue du Marais fait partie du quartier Hollain-Centre, à Brunehaut. Elle en est la 2e rue sur 14 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue du Marais ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode