Prix des maisons par rue · 7850 Enghien
Prix des maisons rue de Nazareth à Enghien
La rue de Nazareth est une voie résidentielle de 370 m, à 0,9 km à l'ouest du centre d'Enghien (7850). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Enghien-Centre Nord, est de 187 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m² (45 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à244 000 €
Prix médian : 187 000 €
Quartier retenu : Enghien-Centre Nord, 17 ventes en 2023 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,0 %).
La rue de Nazareth en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Nazareth traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 68, côté pair | 27 | 180 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 5 à 31, côté impair | 14 | pas de prix publié |
| N° 1 à 6 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 68 (Enghien-Centre Nord), regroupe 27 des 45 adresses, soit 60 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Enghien, 297 500 € en 2025.
- Adresses
- 45 (30 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 31
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 28e rue sur 169 à Enghien
- Du centre d'Enghien
- 0,9 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Enghien-Centre Nord.
Maisons de la rue de Nazareth : type de bâti et prix de référence
La rue de Nazareth compte 44 bâtiments accolés sur 45 (98 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Enghien. La médiane des 4 façades d'Enghien (430 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Enghien-Centre Nord (156 000 € à 244 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 45 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Nazareth
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Enghien-Centre Nord et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue du Mont relève du quartier Enghien-Centre Sud-Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Nazareth est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue des Capucins (89 %), la moins dense Rempart Saint-Christophe (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (la rue Nuit et Jour) à 56 m² (la rue d'Argent) dans ces rues ; la rue de Nazareth est à 50 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 6e sur 11, après la rue des Capucins (46) et devant la rue du Doyen (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Nuit et Jour | 110 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue des Eteules | 110 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue des Capucins | 140 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue du Doyen | 140 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue du Mont | 160 m | Enghien-Centre Sud-Ouest · n.d. |
| Rue Montgoméry | 160 m | Enghien-Centre · n.d. |
| Rempart Saint-Christophe | 180 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue d'Argent | 180 m | Enghien-Centre Nord |
| Boulevard Cardinal Mercier | 210 m | Enghien-Centre Sud-Ouest · n.d. |
| Gainestraat (Pajottegem) | 230 m | Hernepoort · n.d. |
Tous les quartiers d'Enghien et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Nazareth » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7850) avant de comparer des prix.
- Rue de Nazareth à Ath, à 19,4 km : médiane du quartier 150 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Rue de Nazareth à Cerfontaine, à 59,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de Nazareth à Bouillon, à 117,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Nazareth à Enghien : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Enghien-Centre Nord, 187 000 €, l'achat revient à 196 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 187 000 € | 5 610 € | 196 800 € |
| Haut | 244 000 € | 7 320 € | 255 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 610 € à 23 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Nazareth
La médiane du quartier Enghien-Centre Nord est passée de 150 000 € en 2014 à 180 000 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Enghien gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue de Nazareth pèse 27 adresses sur les 506 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 108 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Nazareth
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Nazareth ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 68 pairs : médiane 180 000 € en 2023 ; n° 5 à 31 impairs : pas de prix publié ; n° 1 à 6 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Nazareth à Enghien ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Nazareth est son quartier, Enghien-Centre Nord : 156 000 € à 244 000 € en 2025, médiane 187 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Nazareth sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (84 %), 6 jumelés (13 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue de Nazareth est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Nazareth comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Nazareth à Enghien ?
La rue de Nazareth est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Enghien : Enghien-Centre Nord (n° 8 à 68, 27 adresses), Enghien-Centre Sud-Ouest (n° 5 à 31, 14 adresses), Enghien-Centre (n° 1 à 6, 4 adresses).
Vous vendez rue de Nazareth ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode