Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Raaigrasstraat à Eeklo
Raaigrasstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gemeentehuis - Kerkestee, est de 365 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à413 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Gemeentehuis - Kerkestee, 17 ventes en 2023 (médiane 349 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Raaigrasstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (17 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 15
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (7)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (16e rue sur 36)
- Taille
- 115e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 1,5 km à l'est
Bâti
Raaigrasstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 22 % (41 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Raaigrasstraat : type de bâti et prix de référence
Raaigrasstraat mêle 17 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Eeklo, une 4 façades s'est vendue 450 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (240 ventes), soit 185 000 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Gemeentehuis - Kerkestee (277 000 € à 413 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Raaigrasstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gemeentehuis - Kerkestee : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 29 % de 4 façades, Raaigrasstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rietstraat (100 %), la moins aérée Tarwestraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Tarwestraat) à 161 m² (Herbakkersstraat) dans ces rues ; Raaigrasstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Rietstraat (30) et devant Liesgrasstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Helmstraat | 80 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Liesgrasstraat | 90 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Rietstraat | 120 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Veldbiesstraat | 170 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Veenbiesstraat | 190 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Kerkesteestraat | 190 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Emiel Dauwestraat | 200 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Tarwestraat | 220 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Herbakkersstraat | 230 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Karel Stroostraat | 240 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
Acheter Raaigrasstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gemeentehuis - Kerkestee, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Raaigrasstraat
La médiane du quartier Gemeentehuis - Kerkestee est passée de 244 000 € en 2013 à 349 000 € en 2023 (+43 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Raaigrasstraat pèse 24 adresses sur les 1 103 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 231 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Raaigrasstraat
Combien vaut une maison Raaigrasstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Raaigrasstraat est son quartier, Gemeentehuis - Kerkestee : 277 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Raaigrasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (38 %), 8 jumelés (33 %) et 7 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Raaigrasstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Raaigrasstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Raaigrasstraat à Eeklo ?
Raaigrasstraat fait partie du quartier Gemeentehuis - Kerkestee, à Eeklo. Elle en est la 16e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Raaigrasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode