Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Braunfelsstraat à Eeklo
Braunfelsstraat est une voie résidentielle de 90 m, à 1,9 km au sud-est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lekestraat - Schaperij, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à298 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Lekestraat - Schaperij, 22 ventes en 2023 (médiane 249 050 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Braunfelsstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 15
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,0 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 216e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Braunfelsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (12 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 60 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Braunfelsstraat : type de bâti et prix de référence
Braunfelsstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lekestraat - Schaperij (181 000 € à 298 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Braunfelsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lekestraat - Schaperij et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Spoorsingel relève du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, où la médiane 2023 est de 287 000 €, soit 15 % de plus que Lekestraat - Schaperij (249 050 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Braunfelsstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Aimé De Raedtstraat, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Spoorsingel) à 177 m² (Aimé De Raedtstraat) dans ces rues ; Braunfelsstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Spoorsingel (12) et devant Aimé De Raedtstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bagnolsstraat | 40 m | Lekestraat - Schaperij |
| Spoorwegstraat | 110 m | Lekestraat - Schaperij |
| Klinkaartstraat | 120 m | Lekestraat - Schaperij |
| Pieter Ecrevissestraat | 170 m | Lekestraat - Schaperij |
| Albrecht Rodenbachstraat | 230 m | Lekestraat - Schaperij |
| Hugo Verrieststraat | 270 m | Lekestraat - Schaperij |
| Spoorsingel | 270 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +15 % |
| AVS-straat | 270 m | Lekestraat - Schaperij |
| Aimé De Raedtstraat | 310 m | Lekestraat - Schaperij |
| Gentsesteenweg | 330 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +15 % |
Acheter Braunfelsstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lekestraat - Schaperij, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Braunfelsstraat
La médiane du quartier Lekestraat - Schaperij est passée de 175 001 € en 2014 à 249 050 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Eeklo gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Braunfelsstraat pèse 8 adresses sur les 808 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 246 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Braunfelsstraat
Combien vaut une maison Braunfelsstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Braunfelsstraat est son quartier, Lekestraat - Schaperij : 181 000 € à 298 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Braunfelsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (75 %) et 2 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Braunfelsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Braunfelsstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Braunfelsstraat à Eeklo ?
Braunfelsstraat fait partie du quartier Lekestraat - Schaperij, à Eeklo. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Braunfelsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode