Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Rabautstraat à Eeklo
Rabautstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 0,8 km au nord-est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkstraat - Roze, est de 222 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 47 des 62 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à324 000 €
Prix médian : 222 000 €
Quartier retenu : Kerkstraat - Roze, 24 ventes en 2023 (médiane 212 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Rabautstraat en chiffres
- Adresses
- 64 (38 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 82, impairs 1 à 49
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 63 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,5 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 41e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 0,8 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kerkstraat - Roze.
Maisons de Rabautstraat : type de bâti et prix de référence
Rabautstraat compte 62 bâtiments accolés sur 62 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kerkstraat - Roze (183 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rabautstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkstraat - Roze et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Blommekens relève du quartier Molenstraat, où la médiane 2023 est de 245 500 €, soit 16 % de plus que Kerkstraat - Roze (212 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Gemeentehuis - Kerkestee (349 000 €, par Joseph d'Huyvetterstraat). Avec 0 % de 4 façades, Rabautstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Joseph d'Huyvetterstraat, en compte 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Zakmeersstraat) à 104 m² (Blommekens) dans ces rues ; Rabautstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 3e sur 11, après Blommekens (80) et devant Polydoor Lippenslaan (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karel Smitzstraat | 100 m | Kerkstraat - Roze |
| Polydoor Lippenslaan | 150 m | Kerkstraat - Roze |
| Kunstgildeplein | 170 m | Kerkstraat - Roze |
| Blommekens | 190 m | Molenstraat · 245 500 € +16 % |
| Roze | 210 m | Kerkstraat - Roze |
| Pieter Van Deputtestraat | 210 m | Kerkstraat - Roze |
| Tulpenstraat | 280 m | Kerkstraat - Roze |
| Ghevers | 320 m | Kerkstraat - Roze |
| Zakmeersstraat | 330 m | Kerkstraat - Roze |
| Joseph d'Huyvetterstraat | 350 m | Gemeentehuis - Kerkestee · 349 000 € +64 % |
Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rabautstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix.
- Rabautstraat à Evergem, à 11,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Rabautstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkstraat - Roze, 222 000 €, l'achat revient à 230 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 26 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rabautstraat
La médiane du quartier Kerkstraat - Roze est passée de 165 000 € en 2013 à 212 500 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 227 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Rabautstraat pèse 64 adresses sur les 992 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 294 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rabautstraat
Combien vaut une maison Rabautstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rabautstraat est son quartier, Kerkstraat - Roze : 183 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 222 000 €.
Les maisons de Rabautstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (76 %) et 15 jumelés (24 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Rabautstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rabautstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rabautstraat à Eeklo ?
Rabautstraat fait partie du quartier Kerkstraat - Roze, à Eeklo. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Rabautstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode