Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Polydoor Lippenslaan à Eeklo
Polydoor Lippenslaan est une voie résidentielle de 320 m, à 0,6 km au nord-est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkstraat - Roze, est de 222 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à324 000 €
Prix médian : 222 000 €
Quartier retenu : Kerkstraat - Roze, 24 ventes en 2023 (médiane 212 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Polydoor Lippenslaan en chiffres
- Adresses
- 32 (15 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 33
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 80e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 0,6 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kerkstraat - Roze compte 73 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de Polydoor Lippenslaan : type de bâti et prix de référence
Polydoor Lippenslaan compte 30 bâtiments accolés sur 32 (94 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo. La médiane des 4 façades d'Eeklo (450 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kerkstraat - Roze (183 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Polydoor Lippenslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkstraat - Roze et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Blommekens relève du quartier Molenstraat, où la médiane 2023 est de 245 500 €, soit 16 % de plus que Kerkstraat - Roze (212 500 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, Polydoor Lippenslaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Stuifzandstraat (56 %), la moins aérée Tulpenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Ghevers) à 112 m² (Stuifzandstraat) dans ces rues ; Polydoor Lippenslaan est à 69 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Stuifzandstraat (36) et devant Ghevers (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karel Smitzstraat | 60 m | Kerkstraat - Roze |
| Pieter Van Deputtestraat | 60 m | Kerkstraat - Roze |
| Kunstgildeplein | 120 m | Kerkstraat - Roze |
| Blommekens | 150 m | Molenstraat · 245 500 € +16 % |
| Rabautstraat | 150 m | Kerkstraat - Roze |
| Stuifzandstraat | 280 m | Molenstraat · 245 500 € +16 % |
| Zakmeersstraat | 290 m | Kerkstraat - Roze |
| Roze | 300 m | Kerkstraat - Roze |
| Ghevers | 310 m | Kerkstraat - Roze |
| Tulpenstraat | 320 m | Kerkstraat - Roze |
Acheter Polydoor Lippenslaan à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkstraat - Roze, 222 000 €, l'achat revient à 230 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 26 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Polydoor Lippenslaan
La médiane du quartier Kerkstraat - Roze est passée de 165 000 € en 2013 à 212 500 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 227 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Polydoor Lippenslaan pèse 32 adresses sur les 992 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 294 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Polydoor Lippenslaan
Combien vaut une maison Polydoor Lippenslaan à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Polydoor Lippenslaan est son quartier, Kerkstraat - Roze : 183 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 222 000 €.
Les maisons de Polydoor Lippenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (59 %), 11 jumelés (34 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Polydoor Lippenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Polydoor Lippenslaan comme une voie résidentielle de 320 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Polydoor Lippenslaan à Eeklo ?
Polydoor Lippenslaan fait partie du quartier Kerkstraat - Roze, à Eeklo. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Polydoor Lippenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode