Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Karel Smitzstraat à Eeklo
Karel Smitzstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 0,7 km au nord-est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkstraat - Roze, est de 222 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à324 000 €
Prix médian : 222 000 €
Quartier retenu : Kerkstraat - Roze, 24 ventes en 2023 (médiane 212 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Karel Smitzstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (20 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 7
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 117e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 0,7 km au nord-est
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kerkstraat - Roze.
Maisons de Karel Smitzstraat : type de bâti et prix de référence
Karel Smitzstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kerkstraat - Roze (183 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel Smitzstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkstraat - Roze et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Blommekens relève du quartier Molenstraat, où la médiane 2023 est de 245 500 €, soit 16 % de plus que Kerkstraat - Roze (212 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Karel Smitzstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Stuifzandstraat, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Ghevers) à 112 m² (Stuifzandstraat) dans ces rues ; Karel Smitzstraat est à 61 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Pieter Van Deputtestraat (27) et devant Zakmeersstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Polydoor Lippenslaan | 60 m | Kerkstraat - Roze |
| Rabautstraat | 100 m | Kerkstraat - Roze |
| Pieter Van Deputtestraat | 120 m | Kerkstraat - Roze |
| Blommekens | 130 m | Molenstraat · 245 500 € +16 % |
| Kunstgildeplein | 140 m | Kerkstraat - Roze |
| Roze | 270 m | Kerkstraat - Roze |
| Stuifzandstraat | 280 m | Molenstraat · 245 500 € +16 % |
| Tulpenstraat | 310 m | Kerkstraat - Roze |
| Zakmeersstraat | 320 m | Kerkstraat - Roze |
| Ghevers | 330 m | Kerkstraat - Roze |
Acheter Karel Smitzstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkstraat - Roze, 222 000 €, l'achat revient à 230 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 26 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel Smitzstraat
La médiane du quartier Kerkstraat - Roze est passée de 165 000 € en 2013 à 212 500 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 227 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Karel Smitzstraat pèse 24 adresses sur les 992 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 294 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karel Smitzstraat
Combien vaut une maison Karel Smitzstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel Smitzstraat est son quartier, Kerkstraat - Roze : 183 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 222 000 €.
Les maisons de Karel Smitzstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (75 %) et 6 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Karel Smitzstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel Smitzstraat comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Karel Smitzstraat à Eeklo ?
Karel Smitzstraat fait partie du quartier Kerkstraat - Roze, à Eeklo. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Karel Smitzstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode