Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Broeken à Eeklo
Broeken est une voie de desserte locale sans issue de 250 m, à 2,1 km à l'ouest du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenakker, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à381 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Galgenakker, 16 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Broeken en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (8)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (26e rue sur 41)
- Taille
- 199e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 2,1 km à l'ouest
Voirie
Broeken n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Broeken est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Broeken : type de bâti et prix de référence
Broeken compte 8 bâtiments isolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Eeklo. La médiane des 2 ou 3 façades d'Eeklo (265 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Galgenakker (234 000 € à 381 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Broeken se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Broeken
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galgenakker et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Ringlaan relève du quartier Nieuwendorp - Industriebaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, Broeken est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Westlaan (100 %), la moins aérée Akkerstraat (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 140 m² (Schouthoek) à 167 m² (Heidelaan) dans ces rues ; Broeken est à 142 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après Baljuwdreef (13) et devant Schouthoek (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Akkerstraat | 150 m | Galgenakker |
| Westlaan | 190 m | Galgenakker |
| Eduard Neelemanslaan | 250 m | Galgenakker |
| Ringlaan | 310 m | Nieuwendorp - Industriebaan · n.d. |
| Heidelaan | 320 m | Galgenakker |
| Vrijlaathoek | 510 m | Galgenakker |
| Deurwaarderhoek | 550 m | Galgenakker |
| Schouthoek | 590 m | Galgenakker |
| Berlaars (Maldegem) | 610 m | Adegem - Verspr. Bew. - Zuid · n.d. |
| Baljuwdreef | 650 m | Galgenakker |
Acheter Broeken à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgenakker, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broeken
La médiane du quartier Galgenakker est passée de 245 050 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 335 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2023). Broeken pèse 10 adresses sur les 923 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 103 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Broeken
Combien vaut une maison Broeken à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broeken est son quartier, Galgenakker : 234 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Broeken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (11 %) et 8 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Broeken est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broeken comme une voie de desserte locale de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Broeken à Eeklo ?
Broeken fait partie du quartier Galgenakker, à Eeklo. Elle en est la 26e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Broeken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode