Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Eduard Neelemanslaan à Eeklo
Eduard Neelemanslaan est une voie résidentielle de 270 m, à 1,9 km à l'ouest du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenakker, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à381 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Galgenakker, 16 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Eduard Neelemanslaan en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 13
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (18e rue sur 41)
- Taille
- 155e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
Eduard Neelemanslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Eduard Neelemanslaan : type de bâti et prix de référence
Eduard Neelemanslaan compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Eeklo.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Galgenakker (234 000 € à 381 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Eduard Neelemanslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eduard Neelemanslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Galgenakker : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 100 % de 4 façades, Eduard Neelemanslaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Westlaan ; Akkerstraat ferme la marche avec 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 135 m² (Schependreef) à 167 m² (Heidelaan) dans ces rues ; Eduard Neelemanslaan est à 159 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 4e sur 11, après Westlaan (19) et devant Heidelaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Westlaan | 90 m | Galgenakker |
| Heidelaan | 140 m | Galgenakker |
| Akkerstraat | 170 m | Galgenakker |
| Broeken | 250 m | Galgenakker |
| Vrijlaathoek | 260 m | Galgenakker |
| Deurwaarderhoek | 300 m | Galgenakker |
| Schouthoek | 350 m | Galgenakker |
| Baljuwdreef | 400 m | Galgenakker |
| Schependreef | 420 m | Galgenakker |
| Vierschare | 440 m | Galgenakker |
Acheter Eduard Neelemanslaan à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgenakker, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eduard Neelemanslaan
La médiane du quartier Galgenakker est passée de 245 050 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 335 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2023). Eduard Neelemanslaan pèse 17 adresses sur les 923 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 103 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eduard Neelemanslaan
Combien vaut une maison Eduard Neelemanslaan à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eduard Neelemanslaan est son quartier, Galgenakker : 234 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons d'Eduard Neelemanslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Eduard Neelemanslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eduard Neelemanslaan comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eduard Neelemanslaan à Eeklo ?
Eduard Neelemanslaan fait partie du quartier Galgenakker, à Eeklo. Elle en est la 18e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Eduard Neelemanslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode