Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Ingenieur David Hansenstraat à Edegem
Ingenieur David Hansenstraat est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 0,8 km au sud du centre d'Edegem (2650). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boerenleger, est de 535 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
422 000 €à659 000 €
Prix médian : 535 000 €
Quartier retenu : Boerenleger, 16 ventes en 2022 (médiane 452 622 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Ingenieur David Hansenstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 11
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (4)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (17e rue sur 20)
- Taille
- 179e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,8 km au sud
Voirie
Ingenieur David Hansenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Ingenieur David Hansenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Maisons d'Ingenieur David Hansenstraat : type de bâti et prix de référence
Ingenieur David Hansenstraat compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 905 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) à Edegem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Edegem (475 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Boerenleger (422 000 € à 659 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.
Le quartier compte toutefois 86 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Ingenieur David Hansenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+83 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ingenieur David Hansenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boerenleger : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 67 % de 4 façades, Ingenieur David Hansenstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant August Coolslaan (53 %) ; Verbindingsplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (De Pelgrim) à 201 m² (Leonardo da Vincilaan) dans ces rues ; Ingenieur David Hansenstraat est à 172 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Leonardo da Vincilaan (7) et devant Verbindingsplein (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Arendsnestlaan | 160 m | Boerenleger |
| Leonardo da Vincilaan | 260 m | Boerenleger |
| Archimedeslaan | 270 m | Boerenleger |
| Terelststraat | 280 m | Boerenleger |
| Boerenlegerstraat | 290 m | Boerenleger |
| Oude Terelststraat | 320 m | Boerenleger |
| Verbindingsplein | 340 m | Boerenleger |
| August Coolslaan | 360 m | Boerenleger |
| Monseigneur Cardijnlaan | 390 m | Boerenleger |
| De Pelgrim | 420 m | Boerenleger |
Acheter Ingenieur David Hansenstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boerenleger, 535 000 €, l'achat revient à 551 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Médiane | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
| Haut | 659 000 € | 13 180 € | 678 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 700 € à 64 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ingenieur David Hansenstraat
La médiane du quartier Boerenleger est passée de 268 500 € en 2013 à 452 622 € en 2022 (+69 %), quand celle d'Edegem gagnait 55 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Ingenieur David Hansenstraat pèse 6 adresses sur les 674 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ingenieur David Hansenstraat
Combien vaut une maison Ingenieur David Hansenstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ingenieur David Hansenstraat est son quartier, Boerenleger : 422 000 € à 659 000 € en 2025, médiane 535 000 €.
Les maisons d'Ingenieur David Hansenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (33 %) et 4 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Ingenieur David Hansenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ingenieur David Hansenstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ingenieur David Hansenstraat à Edegem ?
Ingenieur David Hansenstraat fait partie du quartier Boerenleger, à Edegem. Elle en est la 17e rue sur 20 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Ingenieur David Hansenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode