Prix des maisons Opstal à Beerse

Opstal mêle 11 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beerse, une 4 façades s'est vendue 400 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 500 € (69 ventes), soit 69 500 € d'écart (+21 %).

Dans la fourchette du quartier Kattespoel - Veld (349 000 € à 421 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kattespoel - Veld et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Steenbakkersdam relève du quartier Beerse-Verspr. Bew.-Noord-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Opstal est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Klaproosstraat (100 %), la moins aérée Gammerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Gammerstraat) à 153 m² (Paardebloemstraat) dans ces rues ; Opstal est à 130 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Anjerstraat (23) et devant Oosteneinde (18).

Tous les quartiers de Beerse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Opstal » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2340) avant de comparer des prix.

• Opstal à Merksplas, à 3,0 km : prix de quartier non publié
• Opstal à Rijkevorsel, à 6,5 km : prix de quartier non publié
• Opstal à Oud-Turnhout, à 7,2 km : prix de quartier non publié
• Opstal à Kasterlee, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Opstal à Geel, à 24,1 km : prix de quartier non publié
• Opstal à Edegem, à 35,0 km : médiane du quartier 469 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Opstal à Deinze, à 101,9 km : médiane du quartier 300 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Opstal à Menin, à 131,7 km : médiane du quartier 225 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Kattespoel - Veld, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kattespoel - Veld est passée de 272 500 € en 2016 à 366 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Beerse gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Opstal pèse 21 adresses sur les 793 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.