Prix des maisons par rue · 2570 Duffel
Prix des maisons Meertsveldstraat à Duffel
Meertsveldstraat est une voie résidentielle de 670 m, à 0,7 km au nord du centre de Duffel (2570). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beunt, est de 410 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 44 des 77 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à453 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : Beunt, 16 ventes en 2022 (médiane 383 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Meertsveldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Meertsveldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 272 875 € à 383 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 101 | 67 | 383 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 20 | 13 | 272 875 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 7 à 101 (Beunt), regroupe 67 des 80 adresses, soit 84 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 7 à 101, 383 000 €) et le moins cher (n° 1 à 20, 272 875 €), l'écart de médiane est de 110 125 € (+40 %), et de 112 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 81 (38 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 90, impairs 1 à 101
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 79 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (12)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 22e rue sur 150 à Duffel
- Du centre de Duffel
- 0,7 km au nord
Bâti
Le quartier Beunt compte 36 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 570 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Meertsveldstraat : type de bâti et prix de référence
Meertsveldstraat compte 65 bâtiments accolés sur 77 (84 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 750 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Duffel. La médiane des 4 façades de Duffel (576 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beunt (338 000 € à 453 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meertsveldstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beunt et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Baanvelden (Lierre) relève du quartier Beunt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Duffel-Centrum-West (272 875 €, par Liersesteenweg). Avec 16 % de 4 façades, Meertsveldstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Guido Gezellelaan (65 %), la moins aérée Beuntstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Liersesteenweg) à 140 m² (Guido Gezellelaan) dans ces rues ; Meertsveldstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (81), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Beuntstraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baanvelden | 110 m | Beunt |
| Beuntstraat | 130 m | Beunt |
| Baanvelden (Lierre) | 140 m | Beunt · n.d. |
| Winkelstraat | 150 m | Beunt |
| Leeuwerikstraat (Lierre) | 210 m | Beunt · n.d. |
| Uitbreidingsstraat | 210 m | Beunt |
| Liersesteenweg | 230 m | Duffel-Centrum-West · 272 875 € -29 % |
| Meertsveldstraat (Lierre) | 270 m | Beunt · n.d. |
| Guido Gezellelaan | 290 m | Beunt |
| Muishondstraat (Lierre) | 290 m | Beunt · n.d. |
Tous les quartiers de Duffel et leurs rues
Une rue sur deux communes
Meertsveldstraat est partagée avec Lierre (2500) : 81 adresses à Duffel, 11 à Lierre. Côté Lierre, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Meertsveldstraat à Duffel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beunt, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 453 000 € | 9 060 € | 467 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meertsveldstraat
La médiane du quartier Beunt est passée de 285 000 € en 2019 à 383 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Duffel gagnait 20 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Meertsveldstraat pèse 67 adresses sur les 445 du quartier (15 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Meertsveldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Meertsveldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 101 : médiane 383 000 € en 2022 ; n° 1 à 20 : médiane 272 875 € en 2023.
Combien vaut une maison Meertsveldstraat à Duffel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meertsveldstraat est son quartier, Beunt : 338 000 € à 453 000 € en 2025, médiane 410 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meertsveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (27 %), 44 jumelés (57 %) et 12 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Meertsveldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meertsveldstraat comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Meertsveldstraat à Duffel ?
Meertsveldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Duffel : Beunt (n° 7 à 101, 67 adresses), Duffel-Centrum-West (n° 1 à 20, 13 adresses).
Vous vendez Meertsveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode