Prix des maisons par rue · 2570 Duffel
Prix des maisons Hoevelaan à Duffel
Hoevelaan est une voie résidentielle de 430 m, à 1,1 km au nord du centre de Duffel (2570). Elle compte 43 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beunt, est de 410 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à453 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : Beunt, 16 ventes en 2022 (médiane 383 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Hoevelaan en chiffres
- Adresses
- 43 (22 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 3 à 43
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (20)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,7 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 56e rue sur 150 à Duffel
- Du centre de Duffel
- 1,1 km au nord
Bâti
Hoevelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hoevelaan : type de bâti et prix de référence
Hoevelaan mêle 23 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Duffel, une 4 façades s'est vendue 576 000 € en médiane en 2025 (39 ventes) et une 2 ou 3 façades 343 750 € (124 ventes), soit 232 250 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Beunt (338 000 € à 453 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoevelaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beunt et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Meertsveldstraat (Lierre) relève du quartier Beunt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de 4 façades, Hoevelaan est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Guido Gezellelaan (65 %), la moins aérée Beuntstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Winkelstraat) à 140 m² (Guido Gezellelaan) dans ces rues ; Hoevelaan est à 79 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après Winkelstraat (48) et devant Guido Gezellelaan (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Uitbreidingsstraat | 150 m | Beunt |
| Meertsveldstraat (Lierre) | 180 m | Beunt · n.d. |
| Beuntstraat | 200 m | Beunt |
| Guido Gezellelaan | 230 m | Beunt |
| Leeuwerikstraat (Lierre) | 290 m | Beunt · n.d. |
| Baanvelden | 300 m | Beunt |
| Muishondstraat (Lierre) | 310 m | Beunt · n.d. |
| Winkelstraat | 330 m | Beunt |
| Meertsveldstraat | 330 m | Beunt |
| Baanvelden (Lierre) | 350 m | Beunt · n.d. |
Tous les quartiers de Duffel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoevelaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2570) avant de comparer des prix.
- Hoevelaan à Hoeilaart, à 37,6 km : médiane du quartier 550 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Hoevelaan à Bilzen-Hoeselt, à 78,2 km : prix de quartier non publié
- Hoevelaan à Waregem, à 81,7 km : prix de quartier non publié
- Hoevelaan à Ledegem, à 101,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoevelaan à Duffel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beunt, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 453 000 € | 9 060 € | 467 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoevelaan
La médiane du quartier Beunt est passée de 285 000 € en 2019 à 383 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Duffel gagnait 20 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Hoevelaan pèse 43 adresses sur les 445 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoevelaan
Combien vaut une maison Hoevelaan à Duffel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoevelaan est son quartier, Beunt : 338 000 € à 453 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons d'Hoevelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (26 %), 12 jumelés (28 %) et 20 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Hoevelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoevelaan comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoevelaan à Duffel ?
Hoevelaan fait partie du quartier Beunt, à Duffel. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (9,7 % du quartier).
Vous vendez Hoevelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode