Prix des maisons par rue · 2570 Duffel
Prix des maisons Baanvelden à Duffel
Baanvelden est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 0,8 km au nord du centre de Duffel (2570). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beunt, est de 410 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à453 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : Beunt, 16 ventes en 2022 (médiane 383 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Baanvelden en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 5
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (9e rue sur 9)
- Taille
- 132e rue sur 150 à Duffel
- Du centre de Duffel
- 0,8 km au nord
Voirie
Baanvelden n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Beunt compte 36 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Maisons de Baanvelden : type de bâti et prix de référence
Baanvelden compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 750 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Duffel. La médiane des 4 façades de Duffel (576 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beunt (338 000 € à 453 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baanvelden
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beunt et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Baanvelden (Lierre) relève du quartier Beunt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Duffel-Centrum-West (272 875 €, par Liersesteenweg). Avec 25 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Baanvelden est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, Uitbreidingsstraat, en compte 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Liersesteenweg) à 78 m² (Uitbreidingsstraat) dans ces rues ; avec 119 m², Baanvelden les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Meertsveldstraat (Lierre) (11) et devant Senthout (Lierre) (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baanvelden (Lierre) | 60 m | Beunt · n.d. |
| Leeuwerikstraat (Lierre) | 100 m | Beunt · n.d. |
| Meertsveldstraat | 110 m | Beunt |
| Beuntstraat | 140 m | Beunt |
| Muishondstraat (Lierre) | 180 m | Beunt · n.d. |
| Meertsveldstraat (Lierre) | 180 m | Beunt · n.d. |
| Uitbreidingsstraat | 230 m | Beunt |
| Winkelstraat | 240 m | Beunt |
| Senthout (Lierre) | 260 m | Beunt · n.d. |
| Liersesteenweg | 290 m | Duffel-Centrum-West · 272 875 € -29 % |
Tous les quartiers de Duffel et leurs rues
Une rue sur deux communes
Baanvelden est partagée avec Lierre (2500) : 8 adresses à Duffel, 11 à Lierre. Côté Lierre, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Baanvelden » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2570) avant de comparer des prix.
- Baanvelden à Kontich, à 4,2 km : prix de quartier non publié
- Baanvelden à Sint-Katelijne-Waver, à 6,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Baanvelden à Duffel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beunt, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 453 000 € | 9 060 € | 467 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baanvelden
La médiane du quartier Beunt est passée de 285 000 € en 2019 à 383 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Duffel gagnait 20 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Baanvelden pèse 8 adresses sur les 445 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Baanvelden
Combien vaut une maison Baanvelden à Duffel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baanvelden est son quartier, Beunt : 338 000 € à 453 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons de Baanvelden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %), 5 jumelés (63 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Baanvelden est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baanvelden comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Baanvelden à Duffel ?
Baanvelden fait partie du quartier Beunt, à Duffel. Elle en est la 9e rue sur 9 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Baanvelden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode