Prix des maisons par rue · 2570 Duffel
Prix des maisons Beuntstraat à Duffel
Beuntstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 0,9 km au nord du centre de Duffel (2570). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beunt, est de 410 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 63 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à453 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : Beunt, 16 ventes en 2022 (médiane 383 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Beuntstraat en chiffres
- Adresses
- 66 (26 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 79
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 65 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 28e rue sur 150 à Duffel
- Du centre de Duffel
- 0,9 km au nord
Bâti
Beuntstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (27 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Beuntstraat : type de bâti et prix de référence
Beuntstraat compte 62 bâtiments accolés sur 64 (97 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 750 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Duffel. La médiane des 4 façades de Duffel (576 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beunt (338 000 € à 453 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beuntstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beunt et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Meertsveldstraat (Lierre) relève du quartier Beunt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Beuntstraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Guido Gezellelaan, en compte 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Winkelstraat) à 140 m² (Guido Gezellelaan) dans ces rues ; Beuntstraat est à 63 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 2e sur 11, après Meertsveldstraat (81) et devant Uitbreidingsstraat (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Uitbreidingsstraat | 90 m | Beunt |
| Meertsveldstraat | 130 m | Beunt |
| Baanvelden | 140 m | Beunt |
| Winkelstraat | 160 m | Beunt |
| Meertsveldstraat (Lierre) | 190 m | Beunt · n.d. |
| Guido Gezellelaan | 200 m | Beunt |
| Leeuwerikstraat (Lierre) | 200 m | Beunt · n.d. |
| Baanvelden (Lierre) | 200 m | Beunt · n.d. |
| Hoevelaan | 200 m | Beunt |
| Muishondstraat (Lierre) | 270 m | Beunt · n.d. |
Acheter Beuntstraat à Duffel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beunt, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 453 000 € | 9 060 € | 467 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beuntstraat
La médiane du quartier Beunt est passée de 285 000 € en 2019 à 383 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Duffel gagnait 20 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Beuntstraat pèse 66 adresses sur les 445 du quartier (15 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Beuntstraat
Combien vaut une maison Beuntstraat à Duffel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beuntstraat est son quartier, Beunt : 338 000 € à 453 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons de Beuntstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (61 %), 23 jumelés (36 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Beuntstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beuntstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Beuntstraat à Duffel ?
Beuntstraat fait partie du quartier Beunt, à Duffel. Elle en est la 3e rue sur 9 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Beuntstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode