Prix des maisons par rue · 1620 Drogenbos
Prix des maisons rue Longue à Drogenbos
La rue Longue est une voie résidentielle de 1,2 km, à 0,5 km au nord du centre de Drogenbos (1620). Elle compte 210 adresses, numérotées de 2 à 366. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuikenstraat, est de 396 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 164 des 196 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à512 000 €
Prix médian : 396 000 €
Quartier retenu : Kuikenstraat, 22 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
La rue Longue en chiffres
- Adresses
- 210 (105 pairs, 105 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 366, impairs 5 à 321
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 203 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (164)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (4)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 29 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 2e rue sur 42 à Drogenbos
- Du centre de Drogenbos
- 0,5 km au nord
Bâti
La rue Longue est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 910 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Longue : type de bâti et prix de référence
La rue Longue compte 192 bâtiments accolés sur 196 (98 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 419 500 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Drogenbos.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuikenstraat (319 000 € à 512 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Longue
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kuikenstraat : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 2 % de 4 façades, la rue Longue est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Prolongée de Stalle (60 %), la moins aérée la rue du Verger (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Krekelendries) à 1 095 m² (la rue Prolongée de Stalle) dans ces rues ; la rue Longue est à 79 m². Par le nombre d'adresses (210), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Kuiken (100).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krekelendries | 40 m | Kuikenstraat |
| Rue Karreveld | 150 m | Kuikenstraat |
| Rue Prolongée de Stalle | 170 m | Kuikenstraat |
| Pré de la Senne | 170 m | Kuikenstraat |
| Rue du Bempt | 190 m | Kuikenstraat |
| Rue Kuiken | 200 m | Kuikenstraat |
| Rue des Prés | 220 m | Kuikenstraat |
| Rue Fleurbeek | 250 m | Kuikenstraat |
| Rue de la Liberté | 280 m | Kuikenstraat |
| Rue du Verger | 370 m | Kuikenstraat |
Tous les quartiers de Drogenbos et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Longue » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (1620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Longue à Woluwe-Saint-Pierre, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Longue à Kraainem, à 12,0 km : médiane du quartier 644 500 € (+79 % par rapport à celle-ci)
- Rue Longue à Braine-l'Alleud, à 13,8 km : médiane du quartier 375 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Rue Longue à Beauvechain, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Longue à Charleroi, à 39,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Longue à Jodoigne, à 43,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Longue à Châtelet, à 48,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Longue à Thuin, à 50,4 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter rue Longue à Drogenbos : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuikenstraat, 396 000 €, l'achat revient à 409 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
| Haut | 512 000 € | 10 240 € | 527 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 920 € à 47 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Longue
La médiane du quartier Kuikenstraat est passée de 287 500 € en 2017 à 360 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Drogenbos gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. La rue Longue pèse 210 adresses sur les 722 du quartier (29 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue Longue
Combien vaut une maison rue Longue à Drogenbos ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Longue est son quartier, Kuikenstraat : 319 000 € à 512 000 € en 2025, médiane 396 000 €.
Les maisons de la rue Longue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 196 bâtiments à numéro unique, on compte 164 mitoyens des deux côtés (84 %), 28 jumelés (14 %) et 4 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
La rue Longue est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Longue comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Longue à Drogenbos ?
La rue Longue fait partie du quartier Kuikenstraat, à Drogenbos. Elle en est la 1re rue sur 12 par le nombre d'adresses (29 % du quartier).
Vous vendez rue Longue ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode