Prix des maisons par rue · 1620 Drogenbos
Prix des maisons rue des Prés à Drogenbos
La rue des Prés est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 0,7 km au nord du centre de Drogenbos (1620). Elle compte 30 adresses, numérotées de 3 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuikenstraat, est de 396 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 71 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à512 000 €
Prix médian : 396 000 €
Quartier retenu : Kuikenstraat, 22 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
La rue des Prés en chiffres
- Adresses
- 30 (12 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 3 à 39
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 19e rue sur 42 à Drogenbos
- Du centre de Drogenbos
- 0,7 km au nord
Voirie
La rue des Prés n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kuikenstraat.
Maisons de la rue des Prés : type de bâti et prix de référence
La rue des Prés compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 419 500 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Drogenbos.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuikenstraat (319 000 € à 512 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Prés
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kuikenstraat et sa fourchette. La limite passe à 390 m : la rue Zwartebeek (Uccle) relève du quartier Zwartebeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Prés est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, la rue Prolongée de Stalle, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Krekelendries) à 1 095 m² (la rue Prolongée de Stalle) dans ces rues ; la rue des Prés est à 71 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après la rue Karreveld (31) et devant Pré de la Senne (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Prolongée de Stalle | 70 m | Kuikenstraat |
| Rue de la Liberté | 70 m | Kuikenstraat |
| Rue du Verger | 160 m | Kuikenstraat |
| Rue Longue | 220 m | Kuikenstraat |
| Krekelendries | 240 m | Kuikenstraat |
| Rue du Bempt | 280 m | Kuikenstraat |
| Avenue Paul Gilson | 340 m | Kuikenstraat |
| Pré de la Senne | 360 m | Kuikenstraat |
| Rue Karreveld | 370 m | Kuikenstraat |
| Rue Zwartebeek (Uccle) | 390 m | Zwartebeek · n.d. |
Tous les quartiers de Drogenbos et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Prés » existe dans 50 autres communes belges : vérifiez le code postal (1620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Prés à Braine-le-Comte, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Prés à Wavre, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Prés à Grez-Doiceau, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Prés à Mont-Saint-Guibert, à 29,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Prés à Incourt, à 34,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Prés à Courcelles, à 36,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Prés à Charleroi, à 38,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Prés à Jodoigne, à 40,8 km : prix de quartier non publié
- et 42 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Prés à Drogenbos : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuikenstraat, 396 000 €, l'achat revient à 409 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
| Haut | 512 000 € | 10 240 € | 527 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 920 € à 47 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Prés
La médiane du quartier Kuikenstraat est passée de 287 500 € en 2017 à 360 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Drogenbos gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. La rue des Prés pèse 30 adresses sur les 722 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Prés
Combien vaut une maison rue des Prés à Drogenbos ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Prés est son quartier, Kuikenstraat : 319 000 € à 512 000 € en 2025, médiane 396 000 €.
Les maisons de la rue des Prés sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (73 %) et 8 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
La rue des Prés est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Prés comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Prés à Drogenbos ?
La rue des Prés fait partie du quartier Kuikenstraat, à Drogenbos. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez rue des Prés ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode