Prix des maisons par rue · 1620 Drogenbos
Prix des maisons rue Fleurbeek à Drogenbos
La rue Fleurbeek est une voie résidentielle de 410 m, à 0,4 km au nord du centre de Drogenbos (1620). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuikenstraat, est de 396 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à512 000 €
Prix médian : 396 000 €
Quartier retenu : Kuikenstraat, 22 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
La rue Fleurbeek en chiffres
- Adresses
- 59 (28 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 77
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 55 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (4)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 8,2 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 8e rue sur 42 à Drogenbos
- Du centre de Drogenbos
- 0,4 km au nord
Bâti
Le quartier Kuikenstraat compte 71 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Fleurbeek : type de bâti et prix de référence
La rue Fleurbeek compte 48 bâtiments accolés sur 52 (92 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 419 500 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Drogenbos.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuikenstraat (319 000 € à 512 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fleurbeek
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kuikenstraat et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue de l'Etoile (Uccle) relève du quartier Zwartebeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Fleurbeek est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Longue (84 %), la moins dense Pré de la Senne (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Krekelendries) à 87 m² (Pré de la Senne) dans ces rues ; avec 90 m², la rue Fleurbeek les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (59), elle est 5e sur 11, après la rue Kuiken (100) et devant la rue Karreveld (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Karreveld | 170 m | Kuikenstraat |
| Rue de l'Etoile (Uccle) | 210 m | Zwartebeek · n.d. |
| Krekelendries | 210 m | Kuikenstraat |
| Rue Joseph Rodts | 240 m | Drogenbos-Kern · n.d. |
| Rue Kuiken | 240 m | Kuikenstraat |
| Rue Longue | 250 m | Kuikenstraat |
| Rue du Vieux Moulin | 280 m | Drogenbos-Kern · n.d. |
| Rue Professeur Hustin (Uccle) | 300 m | Keienbempt · n.d. |
| Pré de la Senne | 320 m | Kuikenstraat |
| Rue de l'Etoile | 350 m | Drogenbos-Kern · n.d. |
Acheter rue Fleurbeek à Drogenbos : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuikenstraat, 396 000 €, l'achat revient à 409 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
| Haut | 512 000 € | 10 240 € | 527 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 920 € à 47 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fleurbeek
La médiane du quartier Kuikenstraat est passée de 287 500 € en 2017 à 360 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Drogenbos gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. La rue Fleurbeek pèse 59 adresses sur les 722 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Fleurbeek
Combien vaut une maison rue Fleurbeek à Drogenbos ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fleurbeek est son quartier, Kuikenstraat : 319 000 € à 512 000 € en 2025, médiane 396 000 €.
Les maisons de la rue Fleurbeek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (50 %), 22 jumelés (42 %) et 4 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
La rue Fleurbeek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fleurbeek comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Fleurbeek à Drogenbos ?
La rue Fleurbeek fait partie du quartier Kuikenstraat, à Drogenbos. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode