Prix des maisons par rue · 1620 Drogenbos
Prix des maisons Krekelendries à Drogenbos
Krekelendries est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 0,5 km au nord du centre de Drogenbos (1620). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuikenstraat, est de 396 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à512 000 €
Prix médian : 396 000 €
Quartier retenu : Kuikenstraat, 22 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
Krekelendries en chiffres
- Adresses
- 29 (14 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 29
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 21e rue sur 42 à Drogenbos
- Du centre de Drogenbos
- 0,5 km au nord
Voirie
Krekelendries n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Kuikenstraat compte 71 % de 2 façades et 4 % de 4 façades. 5 bâtiments sur 25 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Krekelendries : type de bâti et prix de référence
Krekelendries compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 419 500 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Drogenbos.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuikenstraat (319 000 € à 512 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krekelendries
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kuikenstraat et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue de l'Etoile (Uccle) relève du quartier Zwartebeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Krekelendries est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Prolongée de Stalle (60 %), la moins aérée la rue de la Liberté (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (la rue des Prés) à 1 095 m² (la rue Prolongée de Stalle) dans ces rues ; avec 61 m², Krekelendries est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 9e sur 11, après la rue des Prés (30) et devant la rue du Bempt (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Longue | 40 m | Kuikenstraat |
| Rue Karreveld | 130 m | Kuikenstraat |
| Rue Prolongée de Stalle | 180 m | Kuikenstraat |
| Pré de la Senne | 190 m | Kuikenstraat |
| Rue Kuiken | 200 m | Kuikenstraat |
| Rue Fleurbeek | 210 m | Kuikenstraat |
| Rue du Bempt | 220 m | Kuikenstraat |
| Rue des Prés | 240 m | Kuikenstraat |
| Rue de la Liberté | 310 m | Kuikenstraat |
| Rue de l'Etoile (Uccle) | 350 m | Zwartebeek · n.d. |
Tous les quartiers de Drogenbos et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krekelendries » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1620) avant de comparer des prix.
- Krekelendries à Linkebeek, à 3,2 km : prix de quartier non publié
- Krekelendries à Dilbeek, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Krekelendries à Bruxelles, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Krekelendries à Merchtem, à 19,4 km : médiane du quartier 298 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
Acheter Krekelendries à Drogenbos : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuikenstraat, 396 000 €, l'achat revient à 409 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
| Haut | 512 000 € | 10 240 € | 527 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 920 € à 47 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krekelendries
La médiane du quartier Kuikenstraat est passée de 287 500 € en 2017 à 360 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Drogenbos gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Krekelendries pèse 29 adresses sur les 722 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krekelendries
Combien vaut une maison Krekelendries à Drogenbos ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krekelendries est son quartier, Kuikenstraat : 319 000 € à 512 000 € en 2025, médiane 396 000 €.
Les maisons de Krekelendries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (55 %), 8 jumelés (40 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Krekelendries est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krekelendries comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Krekelendries à Drogenbos ?
Krekelendries fait partie du quartier Kuikenstraat, à Drogenbos. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Krekelendries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode