Prix des maisons par rue · 1620 Drogenbos
Prix des maisons rue Kuiken à Drogenbos
La rue Kuiken est une voie résidentielle de 660 m, dans le centre de Drogenbos (1620). Elle compte 100 adresses, numérotées de 1 à 192. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuikenstraat, est de 396 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 60 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à512 000 €
Prix médian : 396 000 €
Quartier retenu : Kuikenstraat, 22 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
La rue Kuiken en chiffres
- Adresses
- 100 (43 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 192, impairs 1 à 147
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 95 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (8)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 5e rue sur 42 à Drogenbos
- Du centre de Drogenbos
- 0,3 km
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 560 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kuikenstraat.
Maisons de la rue Kuiken : type de bâti et prix de référence
La rue Kuiken compte 82 bâtiments accolés sur 90 (91 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 419 500 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Drogenbos.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuikenstraat (319 000 € à 512 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Kuiken
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kuikenstraat et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue de l'Etoile relève du quartier Drogenbos-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, la rue Kuiken est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Prolongée de Stalle (60 %), la moins aérée Pré de la Senne (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Krekelendries) à 1 095 m² (la rue Prolongée de Stalle) dans ces rues ; la rue Kuiken est à 82 m². Par le nombre d'adresses (100), elle est 3e sur 11, après la rue de l'Etoile (121) et devant la rue Fleurbeek (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Karreveld | 90 m | Kuikenstraat |
| Pré de la Senne | 110 m | Kuikenstraat |
| Krekelendries | 200 m | Kuikenstraat |
| Rue Longue | 200 m | Kuikenstraat |
| Rue Fleurbeek | 240 m | Kuikenstraat |
| Rue du Bempt | 240 m | Kuikenstraat |
| Rue de l'Etoile | 290 m | Drogenbos-Kern · n.d. |
| Rue Joseph Rodts | 300 m | Drogenbos-Kern · n.d. |
| Rue du Vieux Moulin | 360 m | Drogenbos-Kern · n.d. |
| Rue Prolongée de Stalle | 370 m | Kuikenstraat |
Acheter rue Kuiken à Drogenbos : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuikenstraat, 396 000 €, l'achat revient à 409 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
| Haut | 512 000 € | 10 240 € | 527 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 920 € à 47 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Kuiken
La médiane du quartier Kuikenstraat est passée de 287 500 € en 2017 à 360 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Drogenbos gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. La rue Kuiken pèse 100 adresses sur les 722 du quartier (14 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Kuiken
Combien vaut une maison rue Kuiken à Drogenbos ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Kuiken est son quartier, Kuikenstraat : 319 000 € à 512 000 € en 2025, médiane 396 000 €.
Les maisons de la rue Kuiken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (67 %), 22 jumelés (24 %) et 8 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
La rue Kuiken est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Kuiken comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Kuiken à Drogenbos ?
La rue Kuiken fait partie du quartier Kuikenstraat, à Drogenbos. Elle en est la 2e rue sur 12 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez rue Kuiken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode