Prix des maisons par rue · 1620 Drogenbos
Prix des maisons rue du Bempt à Drogenbos
La rue du Bempt est une voie résidentielle de 510 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Drogenbos (1620). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuikenstraat, est de 396 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 226 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à512 000 €
Prix médian : 396 000 €
Quartier retenu : Kuikenstraat, 22 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
La rue du Bempt en chiffres
- Adresses
- 12 (11 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 27
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (2)
- Emprise médiane
- 226 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 34,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 32e rue sur 42 à Drogenbos
- Du centre de Drogenbos
- 0,5 km au nord-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 34,7 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. 92 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 430 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue du Bempt est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (71 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Maisons de la rue du Bempt : type de bâti et prix de référence
La rue du Bempt compte 7 bâtiments accolés sur 9 (78 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 419 500 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Drogenbos.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuikenstraat (319 000 € à 512 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 226 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+186 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Bempt
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kuikenstraat : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 22 % de 4 façades, la rue du Bempt est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Prolongée de Stalle (60 %), la moins aérée la rue du Verger (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Krekelendries) à 1 095 m² (la rue Prolongée de Stalle) dans ces rues ; la rue du Bempt est à 226 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Krekelendries (29) et devant la rue Prolongée de Stalle (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pré de la Senne | 140 m | Kuikenstraat |
| Rue Longue | 190 m | Kuikenstraat |
| Krekelendries | 220 m | Kuikenstraat |
| Rue Kuiken | 240 m | Kuikenstraat |
| Rue Karreveld | 260 m | Kuikenstraat |
| Rue Prolongée de Stalle | 270 m | Kuikenstraat |
| Rue des Prés | 280 m | Kuikenstraat |
| Rue de la Liberté | 310 m | Kuikenstraat |
| Rue du Verger | 360 m | Kuikenstraat |
| Avenue Paul Gilson | 370 m | Kuikenstraat |
Acheter rue du Bempt à Drogenbos : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuikenstraat, 396 000 €, l'achat revient à 409 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
| Haut | 512 000 € | 10 240 € | 527 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 920 € à 47 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Bempt
La médiane du quartier Kuikenstraat est passée de 287 500 € en 2017 à 360 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Drogenbos gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. La rue du Bempt pèse 12 adresses sur les 722 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Bempt
Combien vaut une maison rue du Bempt à Drogenbos ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Bempt est son quartier, Kuikenstraat : 319 000 € à 512 000 € en 2025, médiane 396 000 €.
Les maisons de la rue du Bempt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (44 %), 3 jumelés (33 %) et 2 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 226 m².
La rue du Bempt est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Bempt comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Bempt à Drogenbos ?
La rue du Bempt fait partie du quartier Kuikenstraat, à Drogenbos. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez rue du Bempt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode