Prix des maisons rue Prolongée de Stalle à Drogenbos

La rue Prolongée de Stalle compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Drogenbos en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 419 500 € en médiane (33 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 1 095 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+1 286 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kuikenstraat et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la rue Zwartebeek (Uccle) relève du quartier Zwartebeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, la rue Prolongée de Stalle est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue du Bempt (22 %) ; Pré de la Senne ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Krekelendries) à 226 m² (la rue du Bempt) dans ces rues ; avec 1 095 m², la rue Prolongée de Stalle les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Longue, en compte 210.

Tous les quartiers de Drogenbos et leurs rues

Au prix médian du quartier Kuikenstraat, 396 000 €, l'achat revient à 409 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 920 € à 47 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kuikenstraat est passée de 287 500 € en 2017 à 360 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Drogenbos gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. La rue Prolongée de Stalle pèse 5 adresses sur les 722 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.