Prix des maisons par rue · 1620 Drogenbos
Prix des maisons Pré de la Senne à Drogenbos
Pré de la Senne est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Drogenbos (1620). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuikenstraat, est de 396 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à512 000 €
Prix médian : 396 000 €
Quartier retenu : Kuikenstraat, 22 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
Pré de la Senne en chiffres
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 27
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,2 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 20e rue sur 42 à Drogenbos
- Du centre de Drogenbos
- 0,4 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Kuikenstraat compte 71 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Pré de la Senne : type de bâti et prix de référence
Pré de la Senne compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 419 500 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Drogenbos.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuikenstraat (319 000 € à 512 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pré de la Senne
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kuikenstraat et sa fourchette. La limite passe à 390 m : la rue de l'Etoile relève du quartier Drogenbos-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Pré de la Senne est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue Prolongée de Stalle, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Krekelendries) à 1 095 m² (la rue Prolongée de Stalle) dans ces rues ; Pré de la Senne est à 87 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après la rue Karreveld (31) et devant la rue des Prés (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Kuiken | 110 m | Kuikenstraat |
| Rue du Bempt | 140 m | Kuikenstraat |
| Rue Karreveld | 150 m | Kuikenstraat |
| Rue Longue | 170 m | Kuikenstraat |
| Krekelendries | 190 m | Kuikenstraat |
| Rue Fleurbeek | 320 m | Kuikenstraat |
| Rue Prolongée de Stalle | 320 m | Kuikenstraat |
| Rue des Prés | 360 m | Kuikenstraat |
| Rue de l'Etoile | 390 m | Drogenbos-Kern · n.d. |
| Rue Joseph Rodts | 410 m | Drogenbos-Kern · n.d. |
Acheter Pré de la Senne à Drogenbos : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuikenstraat, 396 000 €, l'achat revient à 409 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
| Haut | 512 000 € | 10 240 € | 527 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 920 € à 47 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pré de la Senne
La médiane du quartier Kuikenstraat est passée de 287 500 € en 2017 à 360 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Drogenbos gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Pré de la Senne pèse 30 adresses sur les 722 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pré de la Senne
Combien vaut une maison Pré de la Senne à Drogenbos ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pré de la Senne est son quartier, Kuikenstraat : 319 000 € à 512 000 € en 2025, médiane 396 000 €.
Les maisons de Pré de la Senne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (44 %) et 14 jumelés (56 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Pré de la Senne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pré de la Senne comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Pré de la Senne à Drogenbos ?
Pré de la Senne fait partie du quartier Kuikenstraat, à Drogenbos. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Pré de la Senne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode